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부동산, 동산, 무형자산 등 자산의 가치를 평가하는 전문 자격증인 감정평가사는 안정적인 직업과 높은 사회적 가치를 제공합니다. 특히 재개발 보상, 공공 프로젝트 등에서 감정평가사의 역할은 매우 중요합니다. 이번 포스팅에서는 2025년 감정평가사 시험 일정과 과목, 난이도, 전망까지 상세히 다루며, 성공적인 시험 준비를 위한 정보를 제공합니다.
1. 감정평가사란?
감정평가사는 자산의 적정 가치를 평가하는 전문가로, 부동산뿐만 아니라 기계, 특허, 기업가치 등 다양한 분야에서 활동합니다.
- 주요 업무:
- 재개발 보상가 산정
- 법원의 경매 및 공매 물건 평가
- 기업의 자산 가치 평가 및 금융기관 대출 심사
- 환경 평가 및 ESG 관련 자산 분석
- 왜 필요한가?
감정평가사는 자산의 가치를 정확히 판단해 시장의 투명성을 높이는 역할을 하며, 재산권 보호와 합리적 의사 결정을 지원합니다.
2. 2025 감정평가사 시험일정
2025년 제36회 감정평가사 시험 일정은 다음과 같습니다.
1차 시험
- 원서 접수: 2025년 2월 10일(월) ~ 2월 14일(금)
- 시험일: 2025년 4월 5일(토)
- 합격자 발표: 2025년 5월 8일(목)
2차 시험
- 원서 접수: 2025년 5월 26일(월) ~ 5월 30일(금)
- 시험일: 2025년 7월 12일(토)
- 합격자 발표: 2025년 10월 22일(수)
시험 장소
- 1차 시험: 서울, 부산, 대구, 광주, 대전
- 2차 시험: 서울, 부산
3. 감정평가사 시험 개요
1차 시험 과목 및 형식
- 과목:
- 민법
- 경제학원론
- 부동산학원론
- 감정평가 관계법규
- 회계학
- 영어 (공인 어학 성적 제출로 대체 가능)
- 형식: 객관식(5지 선다형)
- 시험 시간:
- 1교시: 120분 (3과목)
- 2교시: 80분 (2과목)
- 합격 기준: 평균 60점 이상(각 과목 40점 이상 필수)
2차 시험 과목 및 형식
- 과목:
- 감정평가실무
- 감정평가이론
- 감정평가 및 보상법규
- 형식: 주관식(논술형)
- 시험 시간: 각 과목 100분
- 합격 기준: 평균 60점 이상(각 과목 40점 이상 필수)
4. 감정평가사 합격률 및 난이도
합격률
- 1차 시험: 평균 합격률 20~30%
- 2차 시험: 평균 합격률 10~15%
난이도
1차는 주로 암기와 계산 능력을 요구하며, 경제학과 회계학의 계산 문제가 까다롭습니다. 2차는 실무와 사례 중심의 논술형 문제로 구성되어 응용력과 논리력이 중요합니다.
- 1차 난이도: 경제학원의 수리 문제와 회계학 계산 문제가 가장 어렵게 평가됩니다.
- 2차 난이도: 감정평가실무는 실질적인 사례 분석을 요구해 체감 난이도가 높습니다.
5. 응시자격
감정평가사 시험은 학력이나 경력 제한 없이 누구나 응시 가능합니다.
- 필수 제출: 공인 어학 성적 (TOEIC, IELTS 등 인정)
- 유의사항: 부정행위 이력자는 일정 기간 응시가 제한됩니다.
6. 공부 방법
1차 시험 준비
1차는 암기와 계산 중심입니다.
- 경제학은 기초 개념과 수리 문제 풀이에 집중하세요.
- 민법과 부동산학원론은 판례와 기출문제를 반복 학습하세요.
- 회계학은 실전 문제 풀이를 통해 계산 실수를 줄이세요.
2차 시험 준비
2차는 사례 중심 논술형 문제를 연습해야 합니다.
- 기본서를 꼼꼼히 읽고 사례 문제를 분석하세요.
- 모의고사를 풀며 제한 시간 내 답안 작성 연습을 반복하세요.
7. 합격 후기
합격자들의 팁
- “모든 과목을 균형 있게 준비하세요. 특정 과목에 치우치면 과락 위험이 있습니다.”
- “1차는 기출문제를 반복해 패턴을 익히고, 2차는 시간 관리와 답안 작성 연습이 필수입니다.”
- “꾸준한 학습 루틴과 체계적인 스케줄 관리가 중요합니다.”
8. 감정평가사 전망
감정평가사의 직업적 안정성과 전망은 매우 긍정적입니다.
- 연봉: 신입 기준 4,500만 원에서 시작하며, 경력에 따라 상승합니다.
- 전문성: 디지털화된 데이터 평가 및 ESG 평가로 역할이 확장되고 있습니다.
- 장점: 개인 사무소 설립 가능, 다양한 분야에서의 활동 기회
9. 유의사항
- 시험 당일에는 충분한 시간을 두고 시험장에 도착하세요.
- 수험표와 신분증을 반드시 지참하세요.
- 영어 성적은 인정 기간 내 제출해야 하며, 접수 기간 중 점검하세요.
10. FAQ
Q1. 1차와 2차 중 더 어려운 시험은 무엇인가요?
A1. 1차는 암기와 계산 중심으로 빠른 학습이 가능하지만, 2차는 사례 분석과 논술 작성이 어려운 편입니다.
Q2. 감정평가사 자격 취득 후 바로 취업할 수 있나요?
A2. 대다수 합격자는 감정평가법인이나 관련 공공기관에 취업하며, 개인 사무소를 운영하기도 합니다.
Q3. 2차 시험 부분합격 제도가 있나요?
A3. 네, 특정 과목에서 60점 이상 득점하면 다음 해 시험에서 해당 과목이 면제됩니다.
11. 마무리
감정평가사는 전문성과 안정성을 모두 갖춘 직업입니다. 도전은 어렵지만, 계획적이고 체계적인 준비를 통해 충분히 성공할 수 있습니다. 2025년 시험에 도전하는 모든 분들을 응원하며, 이 글이 큰 도움이 되길 바랍니다. 지금 바로 도전을 시작해보세요!