2025년 공인중개사 자격증 시험 일정 과목 시간 월급 합격점수 준비 과정 34회 35회 1차 2차 합격률 난이도 총정리

부동산 분야에서 전문가로 성장하고자 한다면, 공인중개사 자격증은 필수적인 출발점입니다. 이번 포스팅에서는 2025년 공인중개사 시험 일정, 시험 준비 과정, 그리고 합격률 분석과 학습 방법까지 세세히 안내하겠습니다. 초보자도 이해하기 쉽게 구성했으니 끝까지 함께하세요.

 

 

 

 

1. 2025년 공인중개사 자격증 시험 일정

 

공인중개사 시험은 매년 한 번 치러지는 국가시험으로, 자격증 취득을 위한 첫걸음입니다. 2025년 제36회 시험 일정은 다음과 같습니다.

• 원서 접수: 2025년 8월 4일(월) ~ 8월 8일(금)
• 시험일: 2025년 10월 25일(토)
• 합격자 발표: 2025년 11월 26일(수)

추가 접수

만약 원서 접수를 놓쳤다면, 빈자리 추가 접수가 2025년 9월 29일(월) ~ 9월 30일(화)에 진행됩니다. 이는 기존 접수자 환불로 발생한 빈자리를 대상으로 하며, 선착순으로 마감되므로 빠르게 신청해야 합니다.

 

시험일까지 약 8개월 남은 시점에서, 체계적인 학습 계획을 세워 준비를 시작하는 것이 중요합니다. 시간 관리를 통해 효율적인 학습 루틴을 구축하세요.

 

 

 

 

2. 공인중개사 시험 개요 (시험 구조 및 시간)

 

시험 구성

공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘어 진행되며, 1차 시험은 기본적인 부동산 개념과 법률을 평가하고, 2차 시험은 심화된 실무 지식을 다룹니다.

• 1차 시험 과목:
  • 부동산학개론
  • 민법 및 민사특별법
• 2차 시험 과목:
  • 공인중개사법령 및 실무
  • 부동산공법
  • 부동산공시법령
  • 부동산세법

시험 시간표

• 1차 시험:
  • 입실 시간: 9:00
  • 시험 시간: 9:30 ~ 11:10 (100분)
• 2차 시험:
  • 1교시: 입실 12:30 / 시험 13:00 ~ 14:40 (100분)
  • 2교시: 입실 15:10 / 시험 15:30 ~ 16:20 (50분)

시험 방식

모든 시험은 객관식 5지선택형으로, 각 과목당 40문항이 출제됩니다.

 

 

3. 공인중개사 월급

 

평균 월급

공인중개사 월급은 성과 기반의 수수료 구조로, 고정된 월급과는 다릅니다.

• 평균 연봉: 약 4,592만 원 (2023년 기준)
• 월급 환산 시: 약 383만 원

수익의 다양성

• 지역별 차이: 서울, 경기와 같은 대도시는 지방보다 거래량이 많아 수익이 높습니다.
• 개인의 역량: 경험, 거래 성사율, 고객 네트워크에 따라 수익 편차가 큽니다.

성공 사례

• 대형 거래를 성사시키거나 활발히 활동하는 경우, 연봉 1억 원 이상도 가능합니다. 그러나 반대로 거래가 없는 경우 월급이 줄어들 수 있으므로 안정성을 확보하려면 지속적인 노력이 필요합니다.

 

 

 

 

4. 합격 기준 및 평가 방식

 

1차 시험

• 각 과목에서 40점 이상
• 전 과목 평균 60점 이상

2차 시험

• 동일하게 각 과목 40점 이상, 평균 60점 이상

시험은 상대평가가 아닌 절대평가로 이루어집니다. 하지만 난이도가 높아 충분한 준비가 필요합니다.

 

 

5. 34회, 35회 합격률 분석

 

 

34회 공인중개사 시험 (2023년)

• 1차 합격률: 20.44%
• 2차 합격률: 23.07%

35회 공인중개사 시험 (2024년)

• 1차 합격률: 15.08%
• 2차 합격률: 30.9%

합격률은 대체로 20% 초반대로, 5명 중 1명만이 합격하는 구조입니다. 난이도가 일정하게 유지되는 만큼, 철저한 준비가 필요합니다.

 

 

 

 

 

6. 준비 과정과 실전 학습 전략

 

학습 계획

1. 3월~4월: 기본 이론 학습
2. 5월~6월: 기출문제 풀이 및 핵심 이론 반복
3. 7월~8월: 실전 문제풀이와 약점 보완
4. 9월: 모의고사를 통한 실전 감각 익히기
5. 10월: 마지막 점검 및 핵심 암기

과목별 공부법

• 부동산학개론:
  기본 개념 정리에 집중하고, 문제 풀이로 응용력을 키운다.
• 민법:
  판례와 조문 위주로 반복 학습하며, 이해와 암기를 병행한다.
• 공법:
  법령 중심으로 암기하고, 주요 조문과 판례를 정리한다.
• 세법:
  계산 문제 풀이를 반복하여 속도와 정확도를 높인다.

효율적인 학습 팁

1. 온라인 강의 활용: 시간 효율성을 높이며 중요한 개념을 빠르게 익힐 수 있다.
2. 모의고사 활용: 실전처럼 시간을 재며 문제 풀이 연습을 한다.
3. 복습 중심 학습: 이해한 내용을 주기적으로 복습해 장기 기억으로 전환한다.

 

 

7. FAQ

 

Q1. 공인중개사 시험은 누구나 응시할 수 있나요?

A. 네, 특별한 자격 제한 없이 응시 가능합니다.

 

Q2. 1차 시험만 합격해도 자격증을 받을 수 있나요?

A. 아니요. 1차와 2차 모두 합격해야 자격증이 발급됩니다.

 

Q3. 합격 후 자격증 발급 절차는 어떻게 되나요?

A. 합격자 발표 후 공인중개사 협회를 통해 신청하면 발급받을 수 있습니다.

 

 

8. 마무리

 

2025년 공인중개사 시험 준비는 체계적인 학습 계획과 꾸준한 노력이 필요합니다. 시험 일정과 합격 기준을 명확히 이해하고, 본인만의 학습 전략을 세워 도전하세요. 꾸준히 노력한다면 합격의 문은 활짝 열릴 것입니다.