미분양이 늘어난다는 것의 의미는? 미분양은 크게 준공 전 미분양과 준공 후 미분양(악성 미분양)으로 나눠 볼 수 있습니다. 준공 전 미분양은 입주 2~3년 전에 분양 시(선분양) 완판이 안 된 경우를 말하고, 준공 후 미분양은 아파트가 다 건설되고 나서 입주할 때도 분양이 다 되지 않은 상태를 말합니다. 즉 준공 후 미분양 즉 악성 미분양이 급격하게 증가하는 시기는 해당 지역의 심리가 매우 안 좋고 사람들이 신축에 대한 수요가 매우 낮은 상태라고 보시면 됩니다. 신축에 대한 수요도 낮다 보니, 구축에 대한 수요도 높지 않을 것이라는 것을 알 수 있습니다. 이처럼 미분양 데이터를 통해서 사람들의 심리와, 신축에 대한 수요, 투자 유의 지역 등을 캐치해 낼 수 있습니다. 미분양이 늘어나는 지역 TOP10은 ..

현재 동해시의 분위기는? 21년 1월 동해시 매매지수는 상승 전환을 하여 현재까지 상승하고 있습니다. 동해시가 놀라운 부분이 현재 분위기와 심리가 최악일 때 상승하고 있다는 점입니다. 실은 동해시의 미래에 대해서 포스팅을 하게 된 이유를 말씀드리자면 2022년 8월 매매거래량 2위, 2022년 9월 매매거래량 1위를 찍은 곳이었기 때문입니다. 아무래도 거래량이 높을수록 매매가는 상승하는 경향이 있는데 동해시는 2022년 9월 1달 동안 전국 상승률 3위(0.8%)를 달성하였습니다. 전세지수 역시 2020년 10월 상승전환하여 현재까지 상승 중인 곳입니다. 여기서도 알 수 있는 부분은 전세지수가 매매지수보다 먼저 움직였다는 점입니다. 동해에서 가장 뜨거운 지역은 어디일까? 2022년 9월1일부터 9월 30..

대장 아파트의 흐름이 중요한 이유는? 대장 아파트는 말 그대로 그 지역의 대장, 가격적으로 가장 비싸거나, 입지가 좋은 아파트, 상징성이 있는 랜드마크 아파트를 말합니다. 대장 아파트의 흐름을 파악하는 이유는 대장 아파트가 해당 지역의 분위기를 선행하면서도 시세를 리딩 하는 역할을 하기 때문입니다. 물론 대장 아파트의 흐름 1.5 급지의 흐름, 2 급지 및 3 급지의 흐름이 다 똑같을 수는 없지만 확률적으로 대장 형님이 밑에 아우들을 이끈다는 겁니다. 지역별 대장 아파트는 어디인가? -. 서울특별시 : 아크로리버파크 -. 부산광역시 : 마린시티자이 -. 경기도 : 파크뷰* -. 대구 : 빌리브 범어* -. 세종 : 새뜸 10단지 더샵 힐스테이트* -. 인천 : 송도 더샵 퍼스트 파크 15블록 -. 대전 ..

현재 전세가율이 오르고 있는 곳은? 현재 기준(2022년 10월) 1년 전 대비 전세가율이 우상향 추세에 있는 지방 도시(지방광역시 제외)는 아래와 같습니다. -. 충청북도 : 청주 상당구, 청주 서원구, 충주 -. 충청남도 : 공주 -. 경상남도 : 창원 성산구, 창원 의창구, 김해 -. 경상북도 : 포항 북구, 구미, 김천 -. 전라남도 : 광양 그렇다면 어느 곳을 더 관심있게 지켜봐야 하는가? 저는 일단 지방은 수급 즉 수요와 공급을 가장 중요하게 봐야 하는 요소라고 생각합니다. 법인명의로 매수를 하지 않고 개인명의로 매수를 한다는 가정하에 취득하고 2년 후 일반과세로 매도를 하는 것이 통상적인 수순입니다. 그렇다면 아무래도 2년 후의 물량을 더 주의 깊게 봐야 한다는 뜻인데, 현재 기준(2022년..