현재 진주시의 분위기는? 진주시 매매지수는 20년 11월 상승 전환을 하여 22년 7월까지 상승하다가 현재 보합권을 유지하고 있습니다. 전세지수는 매매지수보다 앞선 20년 8월 상승 전환을 하여 현재까지 상승 중입니다. 지금 같이 매크로적으로 안 좋은 상황에서 진주 전세가가 상승하는 이유는 입주물량이 2022년 기준 하나도 없기 때문입니다. 더 고무적인 부분은 진주는 2024년까지 입주물량이 과하지가 않아서 수급적으로 아주 좋은 상황입니다. 제가 앞서 글에서 지방은 수급적인 부분이 엄청 중요하다고 했는데 진주는 이런 부분에 있어서는 리스크가 거의 없다고 봐도 됩니다. 부산 울산 경상남도 통틀어봐도 2024년까지 물량이 많지 않기 때문입니다. 미분양 또한 현재 거의 0 수준입니다. 그렇다면 진주시 아파트는..

현재 김해시의 분위기는? 김해시 매매지수는 2020년 10월 본격적인 상승으로 전환되어 2022년 2월까지 상승 후 현재는 위꼬리를 보이며 하락하고 있는 상황입니다. 전세지수는 매매지수보다 선행하여 2020년 8월부터 상승 전환을 하였고 현재는 보합권을 유지하고 있는 상황입니다. 전세지수는 그나마 버티고 있는 이유는 2022년 입주 물량이 얼마 되지 않기 때문입니다. 그런데 2023년부터 삼문동, 신문동 일대 공급량이 많은데 해당 지역 입주장 때 인근의 기존 단지들 전세가부터 영향을 먼저 받을 것으로 보입니다. 그리고 특이한 점은 김해는 2020년부터 2022년까지 입주물량이 별로 없었음에도 불구하고 외부요인들에 의해 매매지수가 꺾였는데 반해 창원은 마찬가지로 2020년부터 2022년까지 입주물량이 별로..

현재 당진시의 분위기는? 21년 5월 당진시 매매지수가 상승 전환하였습니다. 이보다 앞서서 전세지수는 20년 7월 먼저 상승을 했습니다. 즉 지역이 상승흐름으로 전환될 때 전세지수가 매매지수보다 선행하는 경향이 있습니다. 아무튼, 현재는 금리인상 및 대출규제 등 안 좋은 여러 외부 요인과 더불어서 공급물량까지 많다 보니 매매지수, 전세지수 모두 꺾여서 내려가려는 움직임을 보이고 있습니다. 얼마 전까지만 해도 당진 매매지수는 잘 버텨줬지만 내부 요인과 외부요인까지 안 좋은 요소들이 겹치다 보니 못 버티는 형국을 나타내고 있습니다. 단편적인 예로 당진시는 국민 평형 단지 대장들이 수청동에 주로 분포되어있는데 현재 매매 매물, 전세매물 모두 쌓이면서 매매, 전세 호가가 낮아지고 있는 상황입니다. 대장들이 매물..

현재 거제시의 분위기는? 거제시는 20년 11월 매매지수가 상승으로 전환하였고, 이후 우상향을 하다가 현재 보합권을 나타내고 있습니다. 전세지수도 거의 보합권을 나타내고 있는데 이는 향후 입주예정 물량이 없기 때문입니다. 하지만 전세가율은 점점 떨어지고 있습니다. 거제시는 명확히 말하면 섬 도시인데 이 말은 다른 지역 대비 내부 인구 유입이 중요하다는 뜻입니다. 그런데 전세가율이 점점 떨어지는 걸로 봐서는 아직 거제시를 지탱하고 있는 주요 산업인 조선업으로 사람들이 많이 유입되지는 않았다는 뜻이기도 합니다. 그러다 보니 실 사용가 치인 전세가가 매매가 대비해서 현저히 낮은 것입니다. 거제시의 가격은 적정한가? 거제시는 매매가로만 봤을 때 현저히 저평가인 상태입니다. 역사적인 데이터를 봤을 때 타도시 대비..