현재 인천은 입주물량 및 안좋은 대외환경(급격한 금리 이상 및 대출규제)으로 조정을 받고 있는 상황입니다. 송도같은 경우 최고가 대비 30퍼 이상 하락한 단지도 심심치 않게 보이고 있는데, 조정을 받고 있으니 저평가일까요? 아니면 아직 고평가일까요? 그것을 알아보기 위해 과거 수도권 내 비슷한 시세를 형성했던 단지들과 비교를 하여 인천 아파트 가격이 어떤 상태인지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 수도권 아파트끼리 비교하는 이유 인천은 인천 따로 흐름을 가져간다고 보시면 안됩니다. 수도권 전체 즉 인천, 서울, 경기 흐름을 같이 간다고 보셔야합니다. 실제 수도권 매매지수를 통해서도 이 사실을 알 수 있습니다. 위는 10년간의 서울, 경기, 인천의 매매지수 그래프입니다. 보시다시피 비슷한 흐름을 가져가는..
현재 정부는 청년 및 무주택 서민의 주거불안 해소를 위해 공공분양주택 공급 필요성을 강조하고 있습니다. 이것의 일환으로 정부는 안정적인 저금리로 초기비용 부담을 줄이는 전용모기지를 제공하여 저렴한 공공분양 주택 50만호 공급을 통해 청년 및 무주택 서민들의 주거복지를 지원해 나갈 계획이라고 밝혔는데요. 이번 시간에는 앞서 언급드린 공공분양의 공급 유형 및 사전청약 시범단지 공급지역에 관련해서 소개해드리는 시간을 갖겠습니다. ※ 이와 관련하여 국토교통부 보도자료 첨부드리오니, 자세한 내용을 알고 싶으신 분들은 참고하시면 되겠습니다. 목차 공공분양 유형별 특징 1) 나눔형 -. 물량 : 25만가구 -. 특징 : 시세 70%이하 분양, 차익 70%보장 -. 모기지 : 5억원(LTV 최대 80%, DSR 미적용..
현재 부동산 시장 심리 악화로 인하여 전국적으로 아파트 매수 및 매도가 쉽지 않은 실정입니다. 저는 이런 분위기 속에서 최대한 보수적으로 투자에 임하기 위하여 안전마진을 갖고 갈 수 있는 재개발 재건축 매물들에 관심을 갖고 있습니다. 매수하자마자 안전마진 확보가 가능하다면 아무래도 관심을 안 가질 수 없겠지요? 오늘은 2020년에 준공된 창원 마산합포구 신축급 아파트인 창원롯데캐슬프리미어의 현 시세를 토대로 교방1구역 안전마진을 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 목차 창원롯데캐슬프리미어 단지정보 1) 위치 : 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 525 2) 건설사 : 롯데건설 3) 세대수 : 999세대 4) 년식 : 2020 교방1구역 사업개요 1) 위치 : 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 1-2 2)..
현재 급격한 금리인상과 더불어 대출규제 및 과도한 인플레이션으로 주택시장 심리가 매우 안좋은 상황입니다. 이와 더불어 향후 입주 예정물량이 많거나, 3년차 단지 즉 비과세 연도가 도래되어 매물이 많이 나오는 곳들은 하락 폭이 상당한데 현재 수도권에서 가장 많이 하락을 하고 있는 지역이 어디인지 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 목차 1년동안 10% 이상 하락한 지역 21.10.21 ~ 22.10.21까지 1년동안 매매가격이 10% 이상 하락한 지역을 살펴보겠습니다. 부동산지인 빅데이터 기반의 아파트 정보 사이트를 만나보세요 aptgin.com 부동산지인 빅데이터를 통하여 확인한 결과 10%이상 하락한 지역은 1. 경기도 화성시 : -12.5% 2. 수원시 권선구 : -10.2% 3. 수원시 영통구 : ..