신속 통합기획이란? 서울시가 정비계획 수립 단계에서 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고 정비구역 지정까지 신속한 사업 추진을 지원하는 제도입니다. 정비사업 기간을 13년에서 5년으로 단축하여 정비사업을 속도감 있게 추진한다는 내용이 핵심 골자라고 볼 수 있습니다. 이런 신속 통합기획을 통하여 도심 내 주택을 신속하게 많이 공급할 거라는 취지라고 보시면 될 거 같습니다. 신속 통합기획의 장점은? 1) 정비사업 진행 속도가 빠르다는 점입니다. 일반적인 정비사업 같은 경우 조합설립인가부터 사업시행인가, 관리처분 인가 등 세 번의 과정을 통하여 정비사업이 진행이 되었습니다. 그런데 신속 통합기획은 사업시행인가 절차만 인가이며 나머지 과정들은 대체할 수 있기 때문에 사업 진행 속도가 매우 빠르다는..

현재 세종시의 분위기는? 세종시는 2021년 10월 대출규제가 시행되던 시점에 매매/전세지수가 하락 전환을 하여, 2022년 10월 현재 1년 전 대비 매매지수는 5.6% 하락, 전세지수는 9.2% 하락한 상태입니다. 또한 KB시계열을 통해 세종시 매매 증감률을 모니터링해보면 감소폭이 점점 더 커지고 있는 상황입니다. 즉 현재 세종시 분위기는 상당히 안 좋다는 것을 알 수 있습니다. 세종시 향후 긍정적인 부분이 있을까? 현재 세종시 분위기는 암울하지만 그래도 긍정적인 부분들이 있어서 말씀드릴까 합니다. 1) 향후 입주 예정물량이 감소 추세에 있습니다. 세종시는 2015년부터 2021년까지 공급량이 수요 대비 적지 않았습니다. (사실 세종시는 새롭게 조성된 곳이고, 인구가 계속 늘어나는 곳이기 때문에 적정..

개인투자 거래량 TOP10 (지방) - 8월 먼저 지방의 개인투자자들이 어디를 많이 투자하고 있는지 살펴보겠습니다. 거래량 데이터는 집계하는데 시간이 소요되는 관계로 2개월 전 데이터를 기반으로 거래량 확인이 가능하다는 점 참고해주시기 바랍니다. 1위 : 천안 2위 : 청주 3위 : 창원 4위 : 천안 서북구 5위 : 아산 6위 : 원주 7위 : 양산 8위 : 구미 9위 : 포항 10위 : 전주 개인투자 거래량 TOP10 (서울) - 8월 다음으로 서울의 개인투자자들이 어디를 많이 투자하고 있는지 살펴보겠습니다. 1위 : 고양 2위 : 충주 3위 : 남양주 4위 : 천안 5위 : 김포 6위 : 청주 7위 : 부천 8위 : 평택 9위 : 의정부 10위 : 전주 *서울/지방 개인 투자자들이 공통으로 거래가 ..

비규제 지역 청약 특징 1. 청약내용 청약통장 수도권은 12개월 이상, 지방은 6개월 이상 납입자가 1순위 대상입니다. 그리고 주택 소유 여부에 상관없이 가구주 및 가구원 모두 청약이 가능합니다. 청약 가점제 적용 비율은 전용 85m2 이하는 40%, 85m2 초과는 100% 추첨제입니다. 2. 분양권 전매 조정대상지역이었을 때 소유권 이전 등기일까지 최대 3년으로 제한됐던 분양권 전매도 비규제 지역이 될 경우 계약 직후 가능하게 바뀝니다. 단 수도권 자연보전권역과 지방광역시의 도시지역 외 지역은 전매제한이 6개월이기 때문에 실제 효과를 보는 지역은 청주, 전주, 포항, 창원, 천안 등 기타 지방도시라고 볼 수 있습니다. 3. 대출 LTV70%, DTI 60%로, 중도금 대출 보증은 가구당 2건으로 완화..