지방 청약시장에서 조정대상지역 해제 효과가 있을까?

비규제 지역 청약 특징 

1. 청약내용

청약통장 수도권은 12개월 이상, 지방은 6개월 이상 납입자가 1순위 대상입니다. 그리고 주택 소유 여부에 상관없이 가구주 및 가구원 모두 청약이 가능합니다. 청약 가점제 적용 비율은 전용 85m2 이하는 40%, 85m2 초과는 100% 추첨제입니다. 

2. 분양권 전매

조정대상지역이었을 때 소유권 이전 등기일까지 최대 3년으로 제한됐던 분양권 전매도 비규제 지역이 될 경우 계약 직후 가능하게 바뀝니다. 단 수도권 자연보전권역과 지방광역시의 도시지역 외 지역은 전매제한이 6개월이기 때문에 실제 효과를 보는 지역은 청주, 전주, 포항, 창원, 천안 등 기타 지방도시라고 볼 수 있습니다. 

3. 대출

LTV70%, DTI 60%로, 중도금 대출 보증은 가구당 2건으로 완화됩니다. 

지방 분양권 시장에서 어떤 단지들을 중점적으로 봐야 할까?

1) 기타 지방에서 전매제한이 풀린 단지

 서두에서 말씀드렸던 수도권과 광역시에 포함되지 않으면서 조정지역이었던 기타 지방들이 수혜를 볼 것이라고 생각합니다.  단 기타 지방들 중에서도 수급이 괜찮은 지역들 위주로 봐야 한다고 봅니다. 예를 들어 천안 같은 경우 2024년까지 물량이 많은 지역입니다. 따라서 분양권 전매가 가능해짐에 따라 매수세보다는 가격을 내려서 팔아버리려는 매도세가 우세에 있을 것이라고 판단하여 분양권 가격이 오히려 더 떨어질 가능성이 높다고 생각됩니다. 

 내후년까지 수급이 괜찮은 지역들 청주, 전주, 창원에서도 원래부터 전매제한이 없었던 단지들과, 전매제한이 있었다가 해제됐던 단지들이 있는데, 이 중에서 후자들의 시세와 매물 증감을  좀 더 유심히 모니터링해야 한다고 봅니다. 

2) 지방광역시 아파트 중 전매제한이 원래부터 없었던 단지 

광역시마다 분양권 전매제한 규제가 강화되기 전에 분양된 단지들이 있는데 이 단지들은 계약 직후 전매가 가능합니다. 

이 단지들은 원래부터 전매제한은 없었지만 비규제 지역으로 되면서 대출 등이 완화가 된 부분이 있기 때문에 기회를 잡으려면 기타 지방과 마찬가지로 분양권 시세와 매물 증감을 꾸준히 모니터링해야 한다고 생각합니다. 

 

지방 분양권 시장에서 전매 가능한 단지들은?

1) 청주 

1. 가경 아이파크 5차

2. 금천 센트럴파크

3. 더샵 청주 그리니티

4. 봉명 SK뷰 자이

5. 흥덕 칸타빌 더 뉴

2) 울산

1. 지웰시티 자이 1단지

2. 지웰시티 자이 2단지

3. 울산대 현시 티프라 디움

4. 더샵 번영 센트로

5. 문수로 대공원 에일린의 뜰 

3) 부산

1. 힐스테이트 사하역

2. 이 편한 세상 시민공원

3. 사상 서희 스타힐스

4. 해운대 센트럴 푸르지오

5. 남천 더샵 프레스티지

4) 대전

1. 호반 써밋 유성 그랜드파크(1BL)

2. 호반 써밋 유성 그랜드파크(3BL)

3. 대전 둔곡 우미린

4. 유성 둔곡지구 서한이다음 1단지

5. 유성 둔곡지구 서한이다음 2단지