거제시 아파트의 미래는?

현재 거제시의 분위기는?

 거제시는 20년 11월 매매지수가 상승으로 전환하였고, 이후 우상향을 하다가 현재 보합권을 나타내고 있습니다. 전세지수도 거의 보합권을 나타내고 있는데 이는 향후 입주예정 물량이 없기 때문입니다. 하지만 전세가율은 점점 떨어지고 있습니다. 거제시는 명확히 말하면 섬 도시인데 이 말은 다른 지역 대비 내부 인구 유입이 중요하다는 뜻입니다. 그런데 전세가율이 점점 떨어지는 걸로 봐서는 아직 거제시를 지탱하고 있는 주요 산업인 조선업으로 사람들이 많이 유입되지는 않았다는 뜻이기도 합니다. 그러다 보니 실 사용가 치인 전세가가 매매가 대비해서 현저히 낮은 것입니다. 

거제시의 가격은 적정한가?

 거제시는 매매가로만 봤을 때 현저히 저평가인 상태입니다. 역사적인 데이터를 봤을 때 타도시 대비 거제시가 월등히 높았다는 것을 알 수 있는데 이때는 조선업 경기가 좋았을 거라는 예상을 할 수 있습니다. 지금 조선업이 수주를 많이 받아낸다는 소식은 있긴 하지만 인력을 구하는 데 있어서 애를 먹고 있다는 소식도 접할 수 있습니다. 아무래도 조선업 인부들이 다시 거제로 돌아와 줘야 전세가가 살아나면서 집값이 예전과 같은 상태로 돌아갈 수 있지 않을까 싶습니다. 참고로 거제시는 매매지수 그래프를 봤을 때 현재 전고점보다 한참 밑의 가격에 형성돼 있습니다. 이것으로만 봐도 거제시의 절대적인 가격으로나, 상대적인 가격을 봤을 때 저평가임을 알 수 있습니다. 

거제시 과연 상승할 것인가?

먼저 앞서 살펴봤듯이 가격적인 부분은 저렴하기 때문에 조선업이 얼마나 활기를 띄워주냐에 따라 거제시의 미래가 달려있다고 봐도 과언이 아닐 것이라 생각합니다. 수급적인 부분이나 가격적인 부분 즉 내부적인 요인에는 문제가 없기 때문입니다. 조선업이 잘되면 인구가 유입이 돼서 전세가도 오를것이며 전세가가 오르면 전세가율이 오르면서 매매가를 밀어 올릴 것입니다. 또한 거제시의 긍정적인 부분은 경남 전체로 봤을 때도 2024년까지 물량이 과하지 않고, 같은 생활권인 부산 울산 경남으로 봐도 2024년까지 물량은 나쁘지 않은 편입니다. 그리고 거제시 미분양이 계속 줄고 있다는 점도 긍정적인 부분입니다. 

거제시의 상승 시그널은 어떻게 체크 해야하는가?

 조선업 경기를 바로바로 체크하기는 쉽지가 않기 때문에 거제시 대장 아파트의 매물 개수, 매물 호가를 체크해야 할 것입니다. 전세가는 올라가고 있는지, 전세매물은 줄어들고 있는지 등을 같이 체크를 해야겠습니다. 현재 거제 대장들은 분양권 단지들이 많은데 분양권 프리미엄이 현재는 많이 낮아진 상태입니다. 향후 프리미엄도 얼마나 오르는지 수시로 메모해가며 체크를 해본다면 거제시의 상승 신호를 빠르게 캐치할 수 있지 않을까 싶습니다.