김해시 아파트의 미래는?

현재 김해시의 분위기는?

 김해시 매매지수는 2020년 10월 본격적인 상승으로 전환되어 2022년 2월까지 상승 후 현재는 위꼬리를 보이며 하락하고 있는 상황입니다. 전세지수는 매매지수보다 선행하여 2020년 8월부터 상승 전환을 하였고 현재는 보합권을 유지하고 있는 상황입니다. 전세지수는 그나마 버티고 있는 이유는 2022년 입주 물량이 얼마 되지 않기 때문입니다. 그런데 2023년부터 삼문동, 신문동 일대 공급량이 많은데 해당 지역 입주장 때 인근의 기존 단지들 전세가부터 영향을 먼저 받을 것으로 보입니다. 그리고 특이한 점은 김해는 2020년부터 2022년까지 입주물량이 별로 없었음에도 불구하고 외부요인들에 의해 매매지수가 꺾였는데 반해 창원은 마찬가지로 2020년부터 2022년까지 입주물량이 별로 없었지만 매매지수가 하락 전환으로 이어지지는 않은 상태입니다. 이를 통해 알 수 있는 것은 아무래도 외부요인에 쉽게 꺾이는 건 수요가 적은(인구수가 적은) 지방 소도시(김해)라는 것을 확인할 수 있습니다. (물론 김해는 창원 부산의 베드타운 역할을 하고 있는 부분도 어느 정도 영향이 있을 것입니다.) 그래서 자금 여력이 된다면 수요가 많은 곳(인구수많은 지역)에 똘똘한 단지(평당가 높은 단지)에 투자하는 게 여러모로 안전한 거 같습니다. 외부요인은 언제 안 좋아질지 모르기 때문입니다. 

김해시 대장 아파트의 흐름은?

 김해시 대장아파트라 볼 수 있는 연지공원 푸르지오는 입주장을 치르고 있는 상황인데 전세, 매매 매물이 빠지고는 있지만 시원시원하게 소진이 되고 있지 않습니다. 이유는 내부 요인보다 외부요인에서 찾을 수 있을 거 같습니다. 아무래도 급격한 금리 인상과 더불어 대출 규제 때문에 신규 주택을 매수하려는 수요가 줄어들게 된 것도 영향도 있어 보입니다. 

 중요한건 대장 아파트 전세매물이 시원시원하게 소진이 돼야 나머지 아래 레벨 단지들도 분위기가 좋아질 텐데 아직까지는 그런 모습은 보여주지 못하고 있습니다. 

 또한 대장급이라 볼 수 있는 김해율하시티프라디움, 부원역 푸르지오 단지들도 현재 좋은 흐름을 가져가고 있지 않습니다. 매매, 전세 매물 모두 적체되고 있는 현 상황입니다. 

그렇다면 향후 김해시의 미래는?

 김해시는 2023년 물량이 수요대비 많습니다. 이때 신축들 매물이 잘 소화되는지 여부에 따라서 김해시 분위기가 판가름이 날 거 같습니다. 2024년에는 김해 입주예정 물량은 많지 않습니다. 하지만 중요하게 봐야 할 부분이 있습니다. 빠르면 2024년부터 부산 강서구의 에코델타시티 입주가 시작되는데 김해시는 부산 강서구와 매우 가까운 곳입니다. 즉 같은 생활권이라는 뜻이기에 입주 물량에 영향을 받는다고 보시면 됩니다. 그래서 부산 강서구의 영향이 2024년 말부터는 김해에게 안 좋은 영향으로 다가올 것이라는 생각이 듭니다.