목포 아파트의 미래는?

현재 목포의 분위기는?

 목포 매매지수는 21년 9월 상승 전환하여 우상향 하다가 현재 금리인상 및 대출규제 등으로 주춤한 상태입니다. 매주 발표되는 KB시계열의 매매 증감률을 통해서도 분위기를 알 수 있습니다. 그나마 고무적인 소식은 지금 같은 분위기 속에 하락하는 지역도 속출되는 반면, 목포는 나름 선방하고 있습니다. 전세도 버텨주고 있음을 알 수 있습니다. 현재 목포가 다른 곳들 대비 버티고 있는 이유는 무엇인지 살펴보겠습니다. 

목포 아파트 가격이 보합권을 유지하는 이유는?

단지마다 다를 수는 있습니다. 하지만 현재 목포는 매매지수상 보합권인 상태를 유지하고 있습니다. 그 이유를 말씀드려 보겠습니다.

1) 타지역대비 가격이 많이 안 올랐기 때문입니다.

 2020년, 2021년은 거의 모든 지역 아파트 가격이 올랐던 불장이 었습니다. 이유는 임대차 3 법 도입에 따른 전세가 상승으로 못 올랐던 아파트 가격까지 다 키 맞추기를 해버렸기 때문입니다. 그런데 이 와중에 많이 못 오른 지역들이 있는데 목포가 그중의 하나입니다.  그 당시 입주물량이 조금 되긴 했지만 과하지는 않았는데 많이 못 올랐습니다. 제가 추측하는 이유 중에 하나는 조선업 경기 불황 때문이라고 생각합니다. 목포도 조선업에 영향을 많이 받는 곳 중에 하나입니다. 거제, 울산보다는 아니지만 조선업 인부들이 돈을 더 많이 주는 첨단 산업 쪽을 선호하여 수도권 등으로 가버렸기 때문에 수요를 많이 뺏겼습니다. 이런 부분도 분명 목포 집값이 상승을 많이 못한데 기여를 했을 것이라 생각합니다. 

 즉 정리하면 많이 못 올랐기 때문에 떨어질 게 많이 없어서 현재 가격이 버티고 있는 것입니다.

2) 2024년까지 입주예정 물량이 양호합니다.

현재 향후 1년~2년 후 입주물량이 많은 지역들 심리가 무척 안좋습니다. 그에 반해 목포는 2024년까지는 입주예정 물량이 많이 없는 편입니다. 아무래도 지방은 수급이 집값에 중요한 작용을 하기 때문에 현재 가격에도 반영이 되는 듯 보입니다.

 

목포 아파트의 미래 전망은?

 결론부터 말씀드리자면, 목포는 가격적으로 타지역 대비 덜 오르기도 하고 향후 수급이 괜찮기 때문에 오를 것이라 생각합니다. 단 현재 고금리 기조, 취득세 규제, 경기침체설 등 여러 가지 불안요소는 상존하고 있는 상황이라서 이러한 외부 요인들이 조금 진정이 된다면 내부 요인은 목포가 나쁘지 않기 때문에 결국은 오를 것이라 보는 것입니다. 

 또 하나 체크해야할 부분은 목포는 목포 단일로만 봐서는 안되고 옆에 전남 무안군과 같이 봐야 합니다. 이유는 같은 생활권이기 때문에 인구 유출입에 영향을 주기 때문입니다. 무안군은 2022년, 2023년에는 물량이 없지만 2024년에 신규택지에 물량이 꽤 많이 공급될 예정입니다. 이 부분까지 고려하여 리스크 대비, 출구전략은 어떻게 해야 할지 생각해 보는 것도 좋을 거 같습니다.