광주광역시 아파트 미래는?

현재 광주광역시 분위기는?

 광주광역시 매매지수는 변곡점이 없습니다. 즉 계단식 우상향 흐름을 보여서 하락 없이 보합을 유지하다가 상승하고 보합을 유지하다가 상승하 고를 반복했다는 뜻입니다.  현재 매매지수는 내부 요인(입주물량)과 외부요인(급격한 금리인상, 대출규제)이 합세하여 상승세를 잠시 멈추고 약보합권의 흐름을 띄고 있습니다. 전세지수도 변곡점이 없이 계단식 우상향 흐름을 보여주다가 현재는 매매지수와 마찬가지로 약보합권의 흐름을 보이고 있습니다. 

 (참고로 이렇게 매매지수 특히 전세지수가 계단식 우상향 흐름을 보이는 이유는 광주광역시 인허가 담당자가 물량 조절을 잘해서 수요 대비 입주물량이 과다한 기간이 길어지지 않게끔 하기 때문이라는 후문도 있습니다.. )

광주광역시의 가격은 저평가일까?

 광주광역시 대장아파트를 기준으로 봤을 때 타 광역시 대비 가격이 고평가 돼 있지는 않습니다. 이는 과거 10년 동안 데이터를 바탕으로 광역시들 간의 최고 평당가 비교를 통해 알 수 있는 사실입니다.  이렇게 비교를 할 수 있는 이유는 광역시들은 정확하게는 아니지만 시차를 두고 유사한 흐름으로 매매지수가 움직이기 때문입니다. 

 대장아파트가 고평가 돼 있지 않는다는 뜻은 대장 아파트 가격이 상방으로 열려 있다는 뜻으로 볼 수 있고, 상방이 열려 있으면 아래 레벨의 단지들도 상승할 수 있는 가능성(키 맞추기)이 생기기 때문에 지역 간의 대장 아파트 밸류에이션은 유용한 비교법이라고 볼 수 있겠습니다. 

과연 광주광역시는 상승흐름을 이어갈 수 있을까?

 현재는 앞서 언급했지만 2022년 광주 입주물량이 수요 대비 꽤 많은 편이라서 매매가, 전세가가 약간의 조정을 받고 있는 상황입니다.  하지만 금리가 진정이 되고, 대출 규제가 완화가 되고, 입주물량을 소화를 한 다음부터는 다시 상승으로 전환할 것이라고 생각합니다. 이유는 과거 데이터를 봤을 때 광주는 입주물량이 수요 대비 적었을 때 거의 상승하는 흐름을 보여줬는데 2023년부터 2024년까지는 입주예정 물량이 많이 없는 편이기 때문입니다. 

 그리고 제일 중요한 건 대장 아파트 가격이 비싸지 않다는 점입니다. 제가 이번 포스팅에서는 대장 아파트 가격만 말씀드리지만 2 급지, 3 급지 중에서도 덜 오른 단지들이 또 기회가 될 수 있습니다. 신축 입주 물량이 다 소진되고 나면 이전에 가격이 많이 오르지 못했던 단지들은 키 맞추기 할 확률이 높기 때문입니다. 

 어떻게보면 현재 내외부 요인으로 인한 광주광역시의 조정이 매수 찬스라고도 생각합니다. 그만큼 미래에 악재가 별로 없기 때문입니다. 

 하지만 반드시 생각해야 할 부분은 최근 몇 년 사이에 급등한 단지들 같은 경우 주의가 필요한 거 같습니다. 아무리 좋은 환경 속에 놓여 있더라도 산이 높으면  골도 깊은 법이기 때문입니다. 최대한 보수적으로 입지는 나쁘지 않은데 덜 오른 것 중 가장 비싼 것을 택한다면 좋은 결과가 있지 않을까 싶습니다.