광주광역시 현재 주목해야 하는 지역은?(Feat. 신고가)

광주광역시 광산구에 관심을 가진 이유는?

최근 심리 악화(급격한 금리인상, 대출규제 등)로 인하여 부동산 거래가 거의 없고 급매만 간신히 소화가 되고 있는 상황입니다. 이 와중에 신고가를 찍고 있다는 것은 눈여겨볼 필요가 있다고 생각을 하여 부동산 사이트 '아파트 투미'에서 주간 신고가 내역을 살펴보기로 하였습니다. 그중에서 광주광역시가 눈에 들어왔습니다. 이유는 얼마 전까지만 해도 잘 나가던 지역이 최근 급격하게 안 좋아진 심리와 공급으로 하락세를 보여왔기 때문입니다. 제가 본 아파트 단지는 광주광역시 광산구 도산동의 '서경' 아파트입니다. 59m 2 기준 이전 최고가가 1억 3000만 원인데 최근에도 최고가인 1억 3000만 원으로 거래돼서 신고가 내역에 잡힌 듯 보입니다. 광산구에 제가 좀 더 눈이 가는 것은 수급이 안정적이기 때문입니다. 광주광역시 광산구는 2024년까지 적정 수요 대비 입주예정 물량이 많이 없습니다. 그만큼 투자하는 데 있어서는 나쁘지 않은 환경이라고 봅니다. 

광산구 도산동의 현재 흐름은?

 신고가를 찍은 광산구의 '서경'아파트가 위치한 도산동은 제가 3~4개월 전에 임장가봤던 곳이라 어떤 분위기인지는  대강 압니다. 상권이 있긴 한데 그렇게 규모 있게 형성되지 않았고, 학원가는 제가 갔던 때는 많이 없었던 것으로 기억합니다. 그리고 중개 소장님께서도 하시는 말씀이 도산동은 상대적으로 돈이 많이 없으신 분들이 많이 와서 거주하신다고 하셨습니다. 다른 지역은 그 당시 많이 올랐기 때문입니다.  

 사실 제가 임장갔던 곳이라 반가워서 그때 당시의 분위기를 말씀드려 보았습니다. 지금은 어떤지 한번 살펴보겠습니다. 

'서경'아파트는 1998년 306세대로 20평 형대로만 이루어져 있습니다. 그래서 연식 20~30년, 300세대 이상, 20평형대 조건으로 어떤 흐름을 나타내는지 확인해 보니 재밌는 상황이 연출되는 것을 확인하였습니다. 매매 매물은 늘고 있는데 매매 호가는 올라가고 있습니다. 보통은 매물이 늘면 호가는 내려가기 마련인데 말입니다. 전세매물은 아예 없습니다. 

도산동의 20~30년식 20평형대 아파트 개별단지로 봤을 땐 어떨까?

구체적으로 개별단지의 흐름을 파악해 보겠습니다.

1. 서경

-> 매매매물은 3개, 전세매물은 0개, 매매호가는 보합을 유지하고 있습니다.

2. 우미

-> 매매매물은 3개, 전세매물은 0개, 매매호가는 5개월 전보다 2000만 원 정도 하락한 걸 확인할 수 있습니다.

3. 도산호반1

-> 매매 매물이 점점 쌓이고 있고 현재는 7개, 전세매물은 0개, 매매호가는 보합권을 유지하고 있습니다.

4. 호반 2

-> 매매 매물은 6개, 전세매물은 0개, 매매호가는 조금씩 올라가고 있습니다.

나의 원 픽은?

호반 2차가 광산구 도산동에서 저의 1순위입니다. 매매 매물도 적체 없이 호가는 버텨주고 있고 일단 전세매물이 하나도 없습니다. 앞으로 상승할 확률이 높은 단지입니다. 우연의 일치인지 제가 광주 임장 갔을 때도 위 단지를 봤었는데, 컨디션도 연식에 비해 양호하고 지하주차장도 있고 괜찮습니다. 단 구도심스러운 느낌이 많이 납니다. 상권도 심심하고 학원가도 있긴 한데 빼곡하게 형성돼 있지는 않았습니다. 하지만 경험상 입지도 중요하지만 부동산 투자는 타이밍이 더 중요한 거 같습니다. 이렇게 매물 구하기 힘들고 전세매물 없고 앞으로 입주되는 물량이 많이 없을 때 투자하는 것은 나쁘지 않아 보입니다.