창원시 마산합포구에서 지금 어디에 투자해야할까?(Feat. 매물 신고가)

마산합포구 월영동에 관심을 가진 이유는?

저는 부동산 흐름, 지표, 추세 등을 모니터링할 때 '손품 왕'이라는 어플을 많이 씁니다. '손품 왕' 어플에서  매물 신고가 항목을 클릭하여 보던 중 창원시 마산합포구 월영동의 '월영 현대 3차'가 눈에 띄었습니다. 확인해보니 전세매물은 하나도 없고 매매 매물은 보합권을 유지하고 있었습니다. 일단 전세매물이 없다는 뜻은 전세수요가 받쳐준다는 거기 때문에 그 주변 단지까지 확인하고 싶었습니다. 주변 유사 단지들 확인 결과 역시나 몇 개 단지 제외 전세가 씨가 말랐다는 것을 확인할 수 있었습니다. 제가 이렇게 전세매물에 신경을 쓰는 이유는 전세 매물이 없으면 전세가가 상승할 것이고 전세가가 오르면 전세가율이 올라 투자수요를 만들어서 매매가를 자극시킬 수 있기 때문입니다. 

마산합포구 월영동 아파트 단지들의 흐름은?

월영동에 대해서 깊이있게 알아보고 싶어 졌습니다. 

1) 연식을 0~30년으로 놓고 평형대는 10평, 20평, 30평, 40평으로 설정하면서 어느 평형이 흐름이 좋은지 체크하였습니다.

-> 확인 결과 20평대가 전세매물도 감소 추세고, 전세호 가도 올라가는 흐름인 것을 확인할 수 있었습니다.

2) 20평으로 고정해놓고 연식을 0~5년, 5년 ~20년, 20년~30년 설정하면서 어느 연식이 흐름이 좋은지 체크했습니다.

-> 확인 결과 20년~30년 연식대의 아파트가 매매호가도 우상향 하고, 전세 매물도 감소하며 전세 호가도 올라가는 좋은 흐름이라는 걸 확인할 수 있었습니다. 

월영동 20~30년식 20평대 아파트는?

마산합포구 월영동 20~30년식 20평대가 흐름이 가장 괜찮은 걸 확인했으니 단지들을 한번 살펴보겠습니다. 

1. 현대2차

-> 현대 2차 20평대는 매매/전세 매물 모두 쌓이는 추세였습니다. 오히려 30평대가 전세 매물도 없고 흐름이 좋아 보입니다.

2. 현대

-> 현대 20평대는 매매/전세 매물 모두 감소 추세이고 전세매물이 하나도 없습니다. 매매호가 역시 우상향하고 있습니다. 

3. 월영 동아 2차

-> 월영 동아 2차는 20평대로 구성돼 있는 매매 매물은 조금 쌓여있고 전세매물은 거의 메말랐습니다. 호가는 조금씩 우상향하고 있습니다. 

4. 동아 1차

-> 동아 1차는 20평대로 구성돼 있고 매매 매물은 5개, 전세매물은 없습니다. 매매호가는 보합권을 유지하고 있습니다. 

5. 월영 대동 

-> 월영 대동은 20평대로 이루어져 있고 매매 매물 4개 전세매물은 없습니다. 매매호가 보합권을 유지하고 있습니다. 

6. 월영 현대 3차

-> 월영 현대 3차는 모두 30평대로 이루어져 있지만 인근 단지 매물로서 확인을 해보았습니다. 매매 매물은 5개, 전세매물은 0개 , 매매호가는 보합권을 유지하고 있습니다. 

그래서 어디가 지금 최적인가?

현재 매물 추세로 봤을 때는 매매 매물이 적체돼있지 않고, 전세매물이 없거나 감소 추세인 단지들이 매력이 있어 보입니다. 매매가가 오를 확률이 높기 때문입니다. 해당되는 단지로는 현대 20평대, 동아 1차 20평대, 월영 대동 20평대, 월영 현대 3차 30평대입니다. 절대 매수 추천은 아니오니 제 의견은 참고만 해주시면 감사하겠습니다.