부산 사상구 지금 투자해도 될까?(Feat. 신고가 거래)

부산 사상구에 관심을 갖게 된 이유는?

오늘도 역시 신고가 거래 내역을 살펴보던 중 부산광역시 신고가 거래내역이 유난히 눈에 띄었습니다. 왜냐하면 현재 부산 전체적으로 조정을 받고 있다는 사실을 알고 있기 때문이었습니다. 거래내역 중 하나가 바로 부산 사상구 덕포동의 '덕포 경동메르빌'(2013년 517세대)이었습니다. 계약일은 2022년 10월 1일로 얼마 안 됐고, 11층 3억 2500만 원에 거래가 됐는데 이는 5년 전 2017년 5월 12층 3억 1500만 원에 거래된 건보다 1000만 원 상승한 가격입니다. 무려 5년 만에 전고점을 탈환했다고 볼 수 있는데 부산 사상구 덕포동에 흐름이 와서 신고가를 찍은 건지 한번 확인해보는 시간을 갖도록 하겠습니다.  절대 투자 추천이 아니오니 재미로 봐주시면 감사하겠습니다. 

부산 사상구 덕포동의 위상은?

그전에 사상구에 대해서 잠깐 알아보도록 하겠습니다. 사상구는 부산광역시 내에서도 최하 급지라고 보시면 될 거 같습니다. 그중에서 덕포동은 사상구 내에서도 중간 이하 급지입니다. 즉 부산 내에서 수요가 많지 않은 지역이라고 보시면 될 듯싶습니다. 2019년 11월 부산의 상위 자치구인 해운대구가 현재까지 60% 상승할 동안 최하 자치구인 사상구는 14%밖에 상승하지 못했습니다. 오른 게 없으니 떨어지는 것도 없다고 보시면 될 거 같습니다. 어떻게 보면 사상구는 뒤늦게 키 맞추기를 하고 있는 셈입니다. 하지만 kb시계열을 보면 확인할 수 있듯이 그 상승의 정도는 점점 얕아지고 있습니다. 많이 오른 곳부터 적게 오른 곳까지 불씨가 꺼지고 있는 상황인 듯싶습니다.

그럼에도 불구하고 덕포동 지금 진입해도 될까?

일단 진입여부를 판단하기 위해서는 현재 매물수와 호가 등을 살펴봐야겠습니다. '덕포 경동메르빌' 단지가 2013년식이기 때문에 아래와 같은 조건으로 흐름을 살펴보겠습니다.

1) 연식 : 5년 ~ 15년, 세대수 : 300세대 이상, 평형 : 20평형

-> 매매 매물이 줄어들고 있고 그에 따라 매매호가가 상승하고 있습니다. 전세 매물은 아예 없습니다. 아주 좋은 상승 시그널이라고 볼 수 있습니다.

2) 연식 : 5년 ~ 15년, 세대수 : 300세대 이상, 평형 : 30평형

-> 매매 매물은 최근 쌓이고 있지만 매매호가는 상승하고 있습니다. 전세매물은 많이 없습니다.

지금 부산광역시 사상구 덕포동에 투자를 한다고 하면 준신축급 20평형대에 진입하면 괜찮아 보입니다. 확인해보니 덕포동에서 준신축급이 '덕포 경동메르빌' 한 단지밖에 없습니다. 즉 '덕포 경동메르빌' 20평대가 현시점 나쁘지 않아 보입니다. 

덕포 경동메르빌 매수 전략은?

 일단 매수를 한다면 단기로 짧게 가져가는 것이 좋아 보입니다. 이유는 위에서도 언급드렸듯이 현재 부산 전체적으로 분위기가 안 좋아지는 상황이라 사상구에도 분명 머지않아 안 좋은 심리가 집값에 영향이 미칠 것이기 때문입니다.

 그래서 제가 추천드리는 전략은 법인명의로 매수하고 한 두 차례 상승분을 먹고 1년 이내 매도하는 전략이 좋지 않나 싶습니다. 매도시점은 동향(매물 개수, 매물호가 등)을 계속 모니터링하여 한 타이밍 앞서서 매도 하는게 좋을 듯싶습니다.