동해 지금 투자해도 괜찮을까? (Feat. 신고가 거래 체결)

동해아이파크 신고가 거래의 내막

 시세를 모니터링 하던 중 동해시 이도동에 위치한 동해아이파크 신고가 거래내역을 확인하였습니다. 2022년 9월 거래가 되었고 2022년 5월 거래가 됐던 3억2500만원 대비 2500만원 상승 한 3억5000만원에 신고가가 형성되어 있었습니다. 

106동 17층으로 되어 있길래 혹시 몰라서 확인을 해보니 탑층 즉 펜트하우스 집이어서 가격이 3~4천만원 비싸게 거래 된 것으로 파악됐습니다. 다시 말하면 일반적인 신고가 거래와는 결이 다르다고 보시면 될 거 같습니다.  

하지만 이렇게 살펴본 김에 동해시 이도동의 아파트 흐름은 어떤지 확인하고 싶어서 이번 포스팅을 작성하게 됐습니다.

 

 

 

 

 

동해시 이도동의 위상

 동해시 이도동은 동해시에서 북평동, 천곡동 다음으로 가격이 비싼 동네입니다. 이도동에서 시세를 이끌고 있는 단지는 위에서 말씀드린 동해아이파크입니다. 이도동의 장점부터 말씀드리면 근처에 일자리 수요가 있다는 점입니다. 가까이에는 동해지방해양경찰청, 좀 더 멀리에는 북평동 쌍용양회 수요까지 있습니다. 전화임장으로 확인 결과 북평동 쌍용양회는 사택이 있지만 오래되었기 때문에 구축이 많은 북평동보다 상대적으로 신축이라 커뮤니티가 잘 돼있는 이도동의 동해아이파크로 많이 온다고 말씀하셨습니다. 단점으로는 근처에 초등학교, 중학교, 고등학교가 없습니다. 초등학교는 쇄운동의 청운초등학교로 나가야하고, 중학교는 북평동의 예람중학교까지 가야합니다. 지방이라 자차를 거진 다 보유하고 계시겠지만 초등학교가 천을 건너야 갈 수 있다는 점은 많이 아쉽습니다. 역시나 학원가도 많이 없습니다.

 

현재 이도동 아파트의 흐름은?

1. 동해아이파크(2018년 469세대)  

-> 33평 기준 매매 매물수는 현재 줄어드는 추세입니다. 매매호가는 보합권을 유지하고 있고, 고무적인 부분은 전세 매물이 하나도 다는 점입니다.

 

2. 동해이도코아루더스카이(2020년 502세대)  

-> 33평 기준 매매 매물수, 매매호가는 보합권을 유지하고 있습니다. 전세매물은 1개입니다.

 

3. 동해이도주공1단지(1999년 445세대)  

-> 21평 기준 매매 매물수, 매매호가는 보합권입니다. 전세매물은 현재 1개로 확인됩니다.

 

4. 동해이도주공2단지(1999년 390세대)  

-> 24평 기준 매매 매물수는 보합권입니다. 매매 호가는 지난 5월부터 조금씩 하락하는 추세입니다. 전세매물은 없습니다.

 

5. 이도현대(1996년 270세대)  

-> 23평 기준 매매 매물, 전세 매물이 하나도 없습니다.

 

그래서 어디가 가장 투자하기 좋을까?

 위에서 5단지의 흐름을 살펴보았는데 매물 흐름, 상품성 종합해서 봤을 때 '동해아이파크'가 가장 투자하기에 나쁘지 않은 환경인 거 같습니다. 매물수는 줄어드는 추세가 계속 이어진다면 매매호가는 올라갈 확률이 높고 일단 전세 매물이 없기 때문에 전세가가 든든하게 매매가를 버텨주기 때문에 상대적으로 안전해 보입니다. 그리고 2018년 신축이라 상품성도 괜찮아서 동해의 다른 동에서도 찾는 수요가 있을 것이고 브랜드도 아이파크면 괜찮아 보입니다. 그리고 3년동안 22%밖에 안올랐고 국평인데 3억대 초반이면 정말 가격적으로 비싸지도 않은 거 같습니다. 요즘 자재비, 건축비 등 안오른게 없는데 33평대 3억대 초반이라는 절대 가격 자체는 매력적인 부분인 듯싶습니다. 

 단 동해시라는 도시가 수요가 원래 많은 편이 아니라는게 좀 마음에 걸리는 부분이긴 한데 이 부분만 잘 극복할 수 있으면 단기 투자(2년이내)로 소소한 재미를 보는 것도 나쁘지 않아 보입니다.