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요즘 부동산이나 주식투자에 있어서 힘든 시기인 거 같습니다. 부동산 같은 경우 이제 전국적으로 조정을 받고 있는 국면으로 접어들고 있습니다. 이 와중에 신고가를 찍고 있는 곳도 있으니 바로 원주입니다. 원주시 집값 언제까지 오를지 궁금하시죠? 제가 현재 오르고 있는 단지들의 분위기와 전망에 대해서 이번 시간에 포스팅 하도록 하겠습니다.
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원주 신고가 거래 체결된 아파트는 어디인가?
먼저 신고가를 제가 주로 확인하는 곳은 아래 사이트 입니다.
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제가 적어도 이틀에 한 번 꼴로 이 사이트에서 어느 지역에 신고가가 찍혔나 확인하고는 합니다. 현재의 대략적인 분위기를 알 수 있는 좋은 사이트니 참고하시길 바랍니다.
원주에서 제가 확인한 신고가 거래 체결된 단지는 2개 단지입니다.
1) 동보노빌리티 2차 (2002년 280세대)
주소 : 원주시 명륜동
신고가 : 3억 2000만
거래체결일 : 22.10.15.
층수 : 6층
면적 : 47평
2) 대성현대(1991년 499세대)
주소 : 원주시 명륜동
신고가 : 1억 8800만
거래체일 : 22.10.17.
층수 : 9층
면적 : 43평
재밌는 사실은 신고가 체결된 아파트 단지 모두 원주시 명륜동의 대형평형대라는 것입니다. 명륜동 대형평형대 분위기가 어떤지 궁금하시죠? 한번 알아보도록 하겠습니다.
명륜동 대형평형대 현재 분위기는 ?
1) 동보노빌리티2차 47평
전세매물은 하나도 없는데, 매매매물은 늘어나고 있는 추세입니다. 하지만 고무적인 부분은 매물 호가는 증가하고 있습니다. 2년전 대비 매매호가가 1억정도 올랐습니다.
2) 대성현대 43평
매매매물, 전세매물 하나도 없습니다. 43평형이 54세대밖에 없는 부분도 있겠지만 일단 매물 자체가 귀하기 때문에 가격이 떨어지기는 힘들다는 생각이 들었습니다.
위 단지들의 향후 전망은 ?
두 단지 모두 현재 전세매물 자체가 없다는게 매력적인 거 같습니다. 또한 인근의 대형평형대 다른 단지들의 전세매물을 살펴봐도 전세 매물은 거의 없습니다. 이 말은 전세 레버리지 투자를 했을 때 높은 전세가로 세팅할 가능성이 높다는 뜻입니다.
다만 염려가 되는 부분은 동보노빌리티2차 같은 경우 2년전 대비 가격이 50%~60% 정도 올랐기 때문에 좀 더 보수적으로 접근해야한다는 생각입니다.
하지만 명륜동 대형평수 중에 덜 오르고, 매매 매물도 감소추세인 곳은 관심을 가져도 되지 않을까 싶습니다. 원주는 향후 2년동안 입주예정물량이 많이 없기 때문에 덜 오른 곳들은 한차례 기회가 있을 것으로 보입니다.
그리고 어떤 도시의 미래를 전망하는데 있어서 제가 꼭 살펴보는 것이 있습니다.
위는 원주시 2030 도시기본계획인데 시간 되실 때 꼭 읽어보시기를 강력 추천드립니다. 원주에 남은 기회가 어디에 있는지 대략적으로 감을 잡으실 겁니다.
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