사모1구역 안전마진은 어느 정도일까?(Feat. LH트릴로채)

 2022.9.26 0시부로 청주가 조정대상지역에서 해제가 됐습니다. 그동안 규제지역으로 묶여서 투자 심리가 안좋았던 만큼 해제가 된 현 시점에서는 더 관심을 가져야 하지 않을까요? 그중에서 청주 재개발 에 대한 부분을 앞으로 모니터링 해나가려고 합니다. 오늘은 사모1구역에 대해서 알아볼건데, 2021년 11월에 준공된 LH트릴로채의 현 시세를 토대로 안전마진을 계산해보겠습니다. 

목차

 

LH트릴로채 단지정보 

1) 위치 : 청주시 서원구 모충동 553

2) 건설사 : DL건설, (주)고덕종합건설

3) 세대수 : 1692세대 (공공임대 412세대 포함)

4) 년식 : 2021

출처 : 호갱노노

사모1구역 사업개요 

1) 위치 : 청주시 서원구 사직동 628 

2) 사업추진단계 : 관리처분계획인가

3) 시공사 : 우미, 두산건설, 한진중공업 

4) 조합원수 : 285명

5) 정비구역면적 : 94,389 M2

6) 규모 : 30개동 29층 

7) 총세대수 : 2,512세대(임대 138세대 포함)

 

※ 참고하시라고 청주시에서 현재 추진중인 정비사업추진현황표도 같이 공유해드립니다. 

정비사업 추진현황표.pdf

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사모1구역 매물정보

1) 조합원분양가 : 2.9억

2) 프리미엄 : 1억

3) 총매매가격 : 3.9억

 

사모1구역 안전마진

1) 실거래가 기준 안전마진

비교대상 아파트 현 시세(LH트릴로채) - 총매매가격 = 3.8억 - 3.9억 = -0.1

 

2) 입주시 예상 매매가(실거래가 기준)

비교대상 아파트 현 시세(LH트릴로채) *{100%+ [연간 물가상승(2.5%)*기간(2년)]}  = 3.8억*1.05 = 3.99억

 

3) 입주시 예상 매매가(호가 기준)

비교대상 아파트 호가(LH트릴로채) *{100%+ [연간 물가상승(2.5%)*기간(2년)]} = 4.3억*1.05 = 4.51억

 

 

정리하면 현재 사모1구역을 사자마자 안전마진은 없으나 2년 내 입주한다고 가정했을 때 입주 시 보수적으로는 4억, 희망회로 돌리면 4.5억대 시세로 형성 될 것이라는 것을 가늠할 수 있습니다. 

 

 

 

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