교방1구역 안전마진은? (Feat. 창원롯데캐슬프리미어)

 현재 부동산 시장 심리 악화로 인하여 전국적으로 아파트 매수 및 매도가 쉽지 않은 실정입니다. 저는 이런 분위기 속에서 최대한 보수적으로 투자에 임하기 위하여 안전마진을 갖고 갈 수 있는 재개발 재건축 매물들에 관심을 갖고 있습니다. 매수하자마자 안전마진 확보가 가능하다면 아무래도 관심을 안 가질 수 없겠지요? 오늘은 2020년에 준공된 창원 마산합포구 신축급 아파트인 창원롯데캐슬프리미어의 현 시세를 토대로 교방1구역 안전마진을 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 

 

목차

 

창원롯데캐슬프리미어 단지정보

1) 위치 : 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 525

2) 건설사 : 롯데건설

3) 세대수 : 999세대

4) 년식 : 2020

출처 : 호갱노노

 

교방1구역 사업개요

1) 위치 : 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 1-2

2) 사업추진단계 : 착공 중 

3) 시공사 : 대우푸르지오, 쌍용플래티넘

4) 정비구역면적 : 71,634M2

5) 규모 : 17개동 26층

6) 총세대수 : 1,538세대 (조합원 세대수 : 536세대, 임대 세대수 : 132세대)

 

※참고하시라고 현재 창원시에서 추진 중인 정비사업추진현황표도 같이 공유해드립니다.

정비사업현황(2022.09.).xlsx

1.30MB

교방1구역 매물정보(202동/중층 /84)

1) 조합원 분양가 : 2.79억

2) 프리미엄 : 1.1억

3) 매매가 : 3.89억

출처 : 아실

※참고로 아파트 실거래가 사이트에서 재개발 현황이 가장 잘 나와있으니 재개발 구역 확인 시 참고하시길 바랍니다.

아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실

 

교방1구역 안전마진

1) 실거래가 기준 안전마진 

비교대상 아파트 현 시세(창원롯데캐슬프리미어) - 총매매가격  = 5.1억 - 3.89억 = 1.21억

 

2) 입주시 예상 매매가(실거래가 기준)

비교대상 아파트 현 시세(창원롯데캐슬프리미어) *{100%+[연간 물가상승(2.5%)*기간(1년)]} = 5.1억 * 1.025 = 5.23억

 

3) 입주시 예상 매매가(호 기준)

비교대상 아파트 호가(창원롯데캐슬프리미어) *{100%+[연간 물가상승(2.5%)*기간(1년)]} = 5.2억 * 1.025 = 5.33억

 

 정리하면 교방1구역 84 입주권을 사자마자 1.21억의 안전마진을 확보할 수 있고(개별 매물에 따라 다를 수 있음) 입주 시 보수적으로 5.23억, 좀 더 긍정적으로 바라보면 5.33억의 시세로 형성 될 수 있다고 가늠할 수 있습니다. 

 하지만 상권이라든지 학원가라든지 인프라적인 부분에 있어서는 창원롯데캐슬프리미어가 더 나은 입지인 걸 감안하시고 안전마진을 계산하시면 좀 더 정확할 듯싶습니다.