현재 인천은 저평가일까? (Feat. 송도더퍼스트파크15블록, e편한세상센트레빌, 송도글로벌파크베르디움, 광명역세휴먼시아4단지, 송도더샵센트럴시티, 한신 )

 현재 인천은 입주물량 및 안좋은 대외환경(급격한 금리 이상 및 대출규제)으로 조정을 받고 있는 상황입니다. 송도같은 경우 최고가 대비 30퍼 이상 하락한 단지도 심심치 않게 보이고 있는데, 조정을 받고 있으니 저평가일까요? 아니면 아직 고평가일까요? 그것을 알아보기 위해 과거 수도권 내 비슷한 시세를 형성했던 단지들과 비교를 하여 인천 아파트 가격이 어떤 상태인지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

 

수도권 아파트끼리 비교하는 이유 

인천은 인천 따로 흐름을 가져간다고 보시면 안됩니다. 수도권 전체 즉 인천, 서울, 경기 흐름을 같이 간다고 보셔야합니다. 실제 수도권 매매지수를 통해서도 이 사실을 알 수 있습니다. 

출처 : 알리알리

 

위는 10년간의 서울, 경기, 인천의 매매지수 그래프입니다. 보시다시피  비슷한 흐름을 가져가는 것을 알 수 있습니다. 셋 중에서 가장 대장격인 서울이 움직이면 그다음 대장인 경기 마지막으로 인천 이런식으로 움직임을 확인 할 수 있는데, 매매지수가 이렇다는거지 개별 단지로 비교할 때는 또 다른 흐름을 나타낼 수 있습니다. 이제 본격적으로 개별 단지끼리 비교를 해보겠습니다. 

인천 연수구 송도동 vs 경기 광명시 하안동

위 단지를 비교해보려고 합니다. 아파트 실거래가 비교를 할 수 있는 사이트는 다들 아시겠지만 '아파트 실거래가'를 이용하시면 됩니다. 

아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실

3년간 실거래가 비교 결과 아래와 같습니다. 

출처 : 아실

과거 비슷한 시세를 형성하다가 인천 송도더샵퍼스트파크(F15BL)이 2021년 상승기 때 광명의 e편한세상센트레빌을 역전하고 현재는 비슷한 시세를 보임을 확인할 수 있습니다. 현재 정확한 시세를 알기 위해 '네이버부동산' 에서 매물 호가를 비교해 보겠습니다. 

출처 : 네이버부동산

중층기준 매물 호가를 비교한 결과 비슷한 시세를 형성함을 알 수 있습니다. 고평가였던 인천 송도더샵퍼스트파크(F15BL)이 다시 제가격으로 돌아가는 듯싶습니다. 

인천 연수구 송도동 vs 경기 광명시 소하동

위 단지들을 3년간 실거래가 비교해보면 아래와 같습니다.

출처 : 아실

앞서 비교했던것과 비슷하게 인천 송도글로벌파크베르디움이 2021년 대세상승기때 치고나가다가 현재는 제자리로 회귀한 모습을 볼 수 있습니다. '네이버부동산' 매물을 통해 한번 비교해보겠습니다. 

출처 : 네이버부동산

고평가였던 인천 연수구 송도동에 위치한 송도글로벌파크베르디움이 경기 광명시 소하동에 위치한 광명역세권휴먼시아4단지와 비슷한 가격을 형성됨을 알 수 있습니다. 인천 연수구 송도동과 경기도 광명시 가격 흐름은 비슷하게 흘러간다고 보시면 될 거 같습니다. 

인천 연수구 송도동 vs 경기 성남시 수정구 신흥동

앞서 인천과 광명과의 비교를 통해서는 인천이 저평가인지 확인을 못했기 때문에 이번에는 경기도 성남시 수정구 신흥동과 비교를 해보도록 하겠습니다. 3년간 실거래가 시세 비교 결과 아래와 같습니다. 

출처 : 아실

이번 결과는 위의 결과들과는 사뭇 다른 결과가 나왔습니다. 인천의 송도더샵센트럴시티 시세가 한차례 상승했다가 다시 지하실로 가는 반면에 성남시 수정구 신흥동에 위치한 한신 아파트는 시세가 버텨주는 모습입니다. '네이버부동산'을 확인해보겠습니다. 

출처 : 네이버부동산

 중층이상 매매 매물 호가를 비교한 결과 과거 비슷했던 시세가 현재는 송도더샵센트럴시티가 한신 아파트보다 2억5000만원 정도 낮음을 확인할 수 있습니다.

 그러면 시세 비교 결과 저평가인거 같으니 바로 인천 아파트 매수를 진행해야할까요?

 

인천광역시의 미래는?

힌트는 위 글에서 찾으실 수도 있을 거 같습니다.