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세종시는 2021년 8월부터 본격적으로 하락세에 접어들었고 현재까지 조정을 받고 있는 지역입니다. 세종시 부동산이 마냥 떨어지기만 할까요? 저는 그렇게 생각하지 않습니다. 2020년 세종시 부동산이 많이 오른 만큼 현재 안좋은 대외환경까지 겹쳐서 조정을 받고 있지만, 세종시는 2025년까지 입주 예정물량이 감소 추세에 있고 현재 가격이 떨어지고 있는 만큼 점점 매력적인 매수 포인트가 다가오고 있기 때문입니다. 그래서 저는 3주~4주 간격으로 세종시 부동산 매물 시세를 계속 체크해나가려고 합니다. 매물 시세를 체크하는 이유는 매물 시세가 실거래가 시세를 선행하기 때문입니다. 이번 시간에는 22.10.30 기준 현재 세종시 부동산 가격 흐름이 어떤지 체크해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
※ 저는 위의 KB 주간시계열을 매주 체크 하면서 현재 흐름이 어떤지 모니터링하고 있습니다. 참고하시면 도움이 많이 되실겁니다.
1군 아파트 시세 체크
위는 세종시 1군아파트(새뜸10단지더샵힐스테이트, 새뜸12단지예미지, 새뜸5단지아이파크메이저시티, 가온4단지e편한세상푸르지오) 3개월간 매매 매물 시세를 나타낸 그래프입니다. 보시다시피 아직 우하향 추세임을 확인할 수 있습니다.
위는 세종시 1군아파트 3개월간 전세 매물 시세를 나타낸 그래프입니다. 새뜸10단지더샵힐스테이트를 제외하고 전세 시세도 우하향 하는 흐름입니다.
1군 ~ 1.5군 아파트 시세 체크
위는 세종시 1군 ~ 1.5군아파트(가온1단지힐스테이트세종2차, 도램15단지힐스테이트, 가재9단지세종한신휴플러스리버파크, 새샘5단지한양수자인엘시티) 3개월간 매매 매물 시세를 나타낸 그래프입니다. 보시다시피 아직 우하향 추세임을 확인할 수 있습니다. 가온1단지힐스테이트세종2차의 하락세가 눈에 띄네요.
위는 세종시 1군~1.5군 아파트 3개월간 전세 매물 시세를 나타낸 그래프입니다. 가재9단지세종한신휴플러스리버파크를 제외하고 전세 시세도 우하향 하는 흐름입니다. 전세 매물 시세가 매매 매물 시세보다 하락이 가파르다는게 눈에 띕니다.
2군 아파트 시세 체크
위는 세종시 2군아파트(도램16~19단지미래도포레스트, 첫마을2단지퍼스트프라임, 가락5단지유승한내들, 범지기마을11단지영무예다음) 3개월간 매매 매물 시세를 나타낸 그래프입니다. 2군아파트 역시 아직 우하향 추세임을 확인할 수 있습니다.
위는 세종시 2군 아파트 3개월간 전세 매물 건수를 나타낸 그래프입니다. 전세 매물 건수가 점점 증가하고 있음을 확인할 수 있습니다. 전세 매물이 쌓이고 있다는 뜻인데, 이런 상태면 아직은 전세가 상승을 기대하기는 힘들 거 같습니다.
결론
세종시 아파트 매물 시세 흐름을 파악한 결과 전체적으로 매매 매물 시세는 하락추세, 전세 매물 시세도 하락추세를 나타내고 있음을 확인할 수 있었습니다. 아무래도 1군 아파트에서 좋은 흐름을 보여줘야 아래 입지의 아파트들도 힘을 낼 것으로 보입니다. 앞으로 세종시 아파트 흐름을 꾸준히 모니터링 해봐야겠습니다.
제가 예전 포스팅서 세종시 아파트 전망에 대해 작성을 했는데 이것도 참고하시면 좋을 거 같네요.
세종시 아파트의 미래는?
현재 세종시의 분위기는? 세종시는 2021년 10월 대출규제가 시행되던 시점에 매매/전세지수가 하락 전환을 하여, 2022년 10월 현재 1년 전 대비 매매지수는 5.6% 하락, 전세지수는 9.2% 하락한 상태입
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