티스토리 뷰
목차
인천 연수구에 위치한 송도동은 본격적으로 2022년 4월부터 하락세를 나타내기 시작하더니 현재까지 그 안좋은 분위기를 이어가고 있는 상황입니다. 언제까지 안좋은 흐름을 이어갈까요? 제생각에는 단기간에 반등하기는 쉽지 않아보입니다. 인천 연수구의 입주물량이 2023년부터 3년간은 과공급 상태이기 때문입니다.
그러면 송도 부동산에 대한 관심을 꺼야할까요? 저는 그렇게 생각하지 않습니다. 비록 위에서 말씀드렸듯이 향후 입주예정물량 때문에 단기간에 반등은 힘들겠지만, 가격적으로 저평가인 상태라면 언제금 반등할 지는 아무도 모르기 때문입니다. 그렇기에 지금부터 주기적으로 꾸준히 송도 부동산 시세를 체크하여 다가오는 기회를 캐치해낼 수 있다면 수익으로 보상을 받을 것입니다.
그럼 이제부터 본격적으로 현재 송도 부동산 시세 및 미래전망에 대해서 말씀드려보겠습니다.
1군 아파트 시세
위는 송도동 1군 아파트[송도더샵퍼스트파크(F15BL), 송도센트럴파크푸르지오, 송도더샵하버뷰2, 송도글로벌파크베르디움] 3개월간 매매 매물시세 입니다. 보시다시피 우하향 흐름을 보이고 있습니다.
위는 송도동 1군 아파트 3개월간 전세 매물시세 입니다. 역시나 우하향 흐름을 보이고 있습니다. 1군 아파트들도 분위기가 매우 안좋은 상황이라는 것을 알 수 있습니다.
1.5군 아파트 시세
위는 송도동 1.5군 아파트[송도에듀포레푸르지오, 송도더샵센트럴시티, 송도아이파크, 송도금호어울림] 3개월간 매매 매물시세 입니다. 보시다시피 우하향 흐름을 보이고 있습니다.
위는 송도동 1.5군 아파트 3개월간 전세 매물시세 입니다. 역시 우하향 추세입니다. 송도아이파크 전세 매물시세가 끊겨서 보이는 이유는
전세 매물이 하나도 없다가 최근에 해당평형에 1개가 나왔기 때문입니다. 국민 평형대 전세 수요는 어느정도 되나봅니다.
송도 부동산 미래전망
송도 부동산은 위에 살펴보셨다시피 매매, 전세 모두 하락 추세입니다. 특히 전세가 하락한다는 부분을 주목하셔야 합니다.매매가 하락하고 전세가 버텨주면 전세가율이 상승하여 상승 반전을 할 여지라도 있지만, 매매 전세 둘다 하락하고 있는 상황이라 전세가율도 같이 떨어져서 당분간은 쉽지 않아보입니다.
위에 보시다시피 입주물량 자체도 많은 부분도 송도 하락세에 기여를 하고 있는 부분이고요.
하지만 마냥 계속 하락만 하고 있지는 않을겁니다.
위에 보시다시피 송도동에 고점대비 30% 하락한 곳이 많습니다. 마냥 하락만 하지는 않을 것입니다. 하락을 하는 가운데 전세가가 올라가면서 전세가율이 올라가고, 다주택자 규제, 대출 규제등 여러 허들들이 풀려나가면서 기회는 찾아올 것이라 생각합니다. 아래 글 보시면 도움이 되실 듯 싶습니다.
인천광역시의 미래는?
현재 인천광역시 분위기는? 2022년 5월부터 인천광역시 메 매지수가 하락 전환을 하여 현재까지 하락을 하고 있는 상황입니다. 전세지수도 2022년 5월부터 하락하기 시작하여 매매지수와 마찬가지
keepgoingsteadily.com
'부동산' 카테고리의 다른 글
| 청라 집값 체크 (22.11.3.) (0) | 2022.11.03 |
|---|---|
| 성남 아파트 시세 체크(22.11.2) (0) | 2022.11.02 |
| 잠실 엘스 분위기 (22.11.1) (0) | 2022.11.01 |
| 세종시 부동산 가격 체크 (22.10.30) (0) | 2022.10.30 |
| 현재 인천은 저평가일까? (Feat. 송도더퍼스트파크15블록, e편한세상센트레빌, 송도글로벌파크베르디움, 광명역세휴먼시아4단지, 송도더샵센트럴시티, 한신 ) (0) | 2022.10.29 |