청라 집값 체크 (22.11.3.)

요즘 저는 부동산 조정기를 맞아 전국 아파트 시세를 모니터링하며 기회를 엿보고 있는데, 그중에서 제가 좀 더 집중적으로 보는 지역들이 있습니다. 인천, 세종, 대구,  성남이 해당 지역인데 위 지역들의 공통점은 무엇일까요? 맞습니다. 현재 하락을 많이하고 있는 지역들입니다.

 

저는 상승하고 있는 곳보다 하락하고 있는 곳에 좀 더 집중하는 편입니다. 그 안에 기회가 내재되어 있기 때문입니다. 이런 차원에서 이번 시간에는 제 관심 지역인  인천 청라 집값을 체크하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 아시다시피 저는 시세트래킹을 할 때 매물 시세로 체크하고 있습니다. 매물 시세가 실거래가보다 선행하기 때문입니다.

 

본격적으로 시작해보겠습니다. 

 

 

1군 아파트 시세

출처 : 손품왕

위는 청라 1군 아파트(청라한양수자인레이크블루, 청라센트럴에일린의뜰, 청라호반베르디움, 청라제일풍경채에듀앤파크2차) 최근 3개월간 매매 매물 시세 입니다. 보시다시피 모두 하락 추세이며 청라한양수자인레이크블루의 하락폭이 눈에 띕니다. 

출처 : 손품왕

위는 청라 1군 아파트 최근 3개월간 전세 매물 시세 입니다. 매매 매물 시세보다 더 급격하게 빠지고 있음을 알 수 있습니다. 

출처 : 손품왕

위는 청라 1군 아파트 최근 3개월간 전세 매물 건수입니다. 보시다시피 전세매물이 늘어나고 있는 추세입니다. 청라센트럴에일린의뜰의 전세 매물 적체가 눈에 띕니다. 

 

1.5군 아파트 시세

출처 : 손품왕

위는 청라 1.5군 아파트(청라힐스테이트, 청라우미린, 청라엘에이치, 청라웰카운티1차) 최근 3개월간 매매 매물 시세 입니다. 버텨주는 곳과 못버텨주는 곳이 보이네요. 안좋은 입지라고 더 많이 빠지는건 또 아닌거 같습니다. 

 

대개 입지가 좋고 대단지인 곳은 덜빠진다고 많이 알고 계실겁니다. 하지만  하락기 때는 상급지와 하급지와의 키맞추기가 이루어지는 경우도 많습니다. 많이 오른 곳은 많이 빠지고 덜 오른 곳은 덜 빠지는 것이지요. 적어도 현재 상황을 보면 그렇다는 얘기입니다. 

출처 : 호갱노노

출처 : 손품왕

위는 청라 1.5군 아파트 최근 3개월간 전세 매물 시세 입니다. 매매 매물 시세는 버텨주는 곳이 있던 반면, 전세 매물 시세는 전체적으로 하락 추세입니다. 

출처 : 손품왕

위는 청라 1.5군 아파트 최근 3개월간 전세 매물 건수입니다. 보시다시피 전세매물이 늘어나고 있는 추세입니다. 청라엘에이치의 전세 매물 증가율이 눈에 띄네요.

 

청라 집값 하락하는 이유

위에서 청라 1군, 1.5군 아파트 가격을 알아보았습니다. 왜 하락하는 걸까요? 특히 왜 전세시세는 맥을 못추고 있을까요?

출처 : 손품왕

위는 인천 서구의 향후 입주예정물량입니다. 보시다시피 수요대비 공급량이 제법 많음을 알 수 있습니다. 그래서 전세가도 못버텨주고, 전세가 못받쳐주다보니 매매가도 하락하는 것입니다. 적어도 2023년까지는 급반등을 하기에는 쉽지 않아보입니다. 

 

매물을 얼마나 잘 소화하는지(특히 전세매물), 전세가가 언제 반등하는지(전세가율 체크), 최고가대비 얼마나 하락하고 있는지 등을 체크하면서 모니터링 해나가야겠습니다. 

 

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