잠실 엘스 분위기 (22.11.1)

 요즘 부동산 분위기가 안좋은 가운데 하락이 심한 지역들이 많이 속출하고 있습니다. 그중의 한 곳이 서울시 송파구인데,  송파구 내에서도 핵심입지에 위치하고 있는 잠실 엘스의 하락폭이 심상치가 않습니다. 과연 이런 현상이 기회일까요? 위기일까요?  이번 시간에는 잠실 엘스의 현재 분위기와 하락하는 이유를 알아보도록 하겠습니다. 

 

잠실 엘스 분위기

1) 26평

출처 : 손품왕

위는 잠실 엘스 26평의 매물 흐름입니다. 파란색 실선이 매물 호가이고, 빨간 막대가 전세 매물 갯수입니다. 보시다시피 매물 호가는 연초대비 계속 낮아지고 있는 추세이고, 전세 물량은 증가하고 있습니다. 한동안은 쉽지 않아 보이네요.

 

2) 34평

출처 : 손품왕

위는 잠실 엘스 34평의 매물 흐름입니다. 파란색 실선이 매물 호가, 파란색 막대가 매물 갯수인데 매물이 줄어들고 있지만 매물 호가는 낮아지고 있습니다. 급매 위주로 거래가 되는 모양입니다. 전세 물량도 최근 들어 급증하고 있습니다. 

 

3) 45평

출처 : 손품왕

위는 잠실 엘스 45평 매물 흐름입니다. 보시다시피 매물 호가는 떨어지고 있으며 전세 매물은 최근 들어 다시 적체가 되고 있는 상황입니다. 26평, 34평, 45평 모두 전세 매물이 증가하고 있다는 점이 눈에 띄네요. 

 

잠실 엘스 현재 하락하는 이유는?

1)  경쟁상대가 많아서입니다.

이 말이 무슨 말이냐면 현재와 같은 안좋은 분위기 속에서 다른 곳으로 갈아타기를 하려는 사람들, 예전에 투자해서 지금 수익을 실현하려는 사람들 등 여러 매도하려는 경우들이 있을 것입니다. 

출처 : 호갱노노

이러한 상황에서 위에 보시다시피 잠실 엘스, 리센츠, 트리지움의 하락률이 눈에 띄는데요. 이유는 뭘까요? 

출처 : 호갱노노

잠실 엘스, 리센츠, 트리지움, 모두 비슷한 연식이면서 세대수도 초대단지인 아파트 입니다. 3단지를 합치면 거의 15,000세대 정도 되네요.. 저 3단지 중에서 매도를 성공적으로 하기 위해서는 다른 매물들보다 가격이 낮아야 하는데.. 워낙에 단지들이 많아서 금액을 계속 낮추고 낮추고 낮추고 하다 보니 하락폭이 더 키워지는 것입니다. 

 

2) 현재 송파구 잠실동은 토지거래허가구역입니다. 

토지거래허가구역이란 투자 명목으로 매수가 불가하고, 실거주를 해야 매수가 가능한 지역입니다. 따라서 토지거래허가구역으로 지정이 되면 투자수요(갭투자 등)가 줄어들게 돼서 아무래도 매수세가 약할 수밖에 없습니다. 이런 요인도 하락폭을 키우는데 어느 정도의 영향을 줬다고 생각합니다.