성남 아파트 시세 체크(22.11.2)

 현재 전국적으로 부동산 시장이 조정을 받고 있습니다. 그중에서 눈여겨볼 곳은 성남입니다. 성남은 경기도에서 과천 다음으로 버금가는 입지라고 보시면 되는데, 요즘 성남 아파트는 다른 지역 대비 적지 않은 하락을 보이고 있기 때문입니다. 왜 이렇게 하락을 하고 있을까요? 성남 아파트 시세 체크를 하면서 하락하고 있는 이유까지 알아보는 시간을 갖겠습니다. 

 

성남시 분당구 1군 아파트 시세 체크 

출처 : 손품왕

 위는 성남 분당구 1군 아파트(아름6단지선경, 삼성한신, 봇들7단지엔파트, 백현마을2단지) 3개월간 매매 매물 시세입니다. 보시다시피 현재와 같은 안좋은 분위기 속에서 잘 버텨주고 있는 모습입니다. 왜 가격 하락폭이 적은 것일까요?

1) 입주 물량이 적습니다.

출처 : 손품왕

위는 성남시 분당구 향후 입주예정물량인데 수요대비 공급량이 매우 적습니다.  

2) 재건축에 대한 기대감 때문입니다. 

현재 정부는 1기신도시 재건축 추진을 위해 일산, 분당, 평촌, 산본, 중동을 선도지구로 지정하여 1기 신도시 재정비 특별법에 대한 가이드라인을 마련할 계획 중에 있습니다. 당장에 바로 재건축이 추진되기는 힘들겠지만, 이렇게 정부에서도 관련 정책을 내세우고 있고 주민들의 기대감도 있기 때문에 1기 신도시 중 한 곳인 분당은 매물을 싸게 내놓지는 않는 거 같습니다. 

출처 : 손품왕

위는 성남 분당구 1군 아파트 3개월간 전세 매물 시세입니다.아름6단지선경의 전세 시세 하락폭이 눈에 띕니다. 3개월 전 대비 1억정도 빠졌네요.. 다른 단지들은 약보합 상태라고 보시면 될 거 같습니다. 

 

 성남시 수정구 1군 아파트 시세 체크

출처 : 손품왕

 위는 성남 수정구 1군 아파트(위례자연앤래미안이편한세상, 위례더힐55, 위례자연앤센트럴자이, 위례역푸르지오6단지) 3개월간 매매 매물 시세입니다. 방금 봤던 성남시 분당구 매매 매물 시세랑은 사뭇 다른 모습입니다. 분당구는 매매 시세가 버텨줬던 반면, 수정구는 버텨주지 못하고 있습니다. 특히 위례역푸르지오6단지 매물 시세가 급격히 하락한게 눈에 띕니다. 

출처 : 손품왕

 위는 성남 수정구 1군 아파트 3개월간 전세 매물 시세입니다. 대체적으로 매매시세보다 하락폭이 더 크다는 것을 볼 수 있습니다. 위례자연앤센트럴자이, 위례역푸르지오6단지의 전세 시세 하락폭이 눈에 띕니다. 

 자 그러면 성남시 수정구는 매매, 특히 전세 시세가 왜이렇게 빠지고 있을까요?

 

가장 큰 이유로 위례신도시 전세 물량이 넘쳐난다는 것입니다. 

출처 : 네이버부동산

 위례신도시 아파트는 대부분 2015년 ~2017년식 아파트가 대부분입니다. 위에 사진으로만봐도 비슷한 연식의  전세 매물이 얼추 300개는 된다는 것을 확인할 수 있습니다. 이 매물들끼리 경쟁을 해야하니 전세가가 낮아질 수밖에 없는 겁니다.

즉 정리하면 신도시들은 신도시 특성상 다량의 대단지 아파트들을 짓게되는데, 지금처럼 심리가 안좋을 때 한꺼번에 매매든 전세든 물량이 나오기 때문에 조정을 받는거라고 보시면 될 거 같습니다. 

 

 성남시 중원구 1군 아파트 시세 체크

출처 : 손품왕

 위는 성남 중원구 1군 아파트(롯데캐슬, 중앙힐스테이트2차, 센트럴타운, e편한세상금빛그랑메종) 3개월간 매매 매물 시세입니다. 롯데캐슬 제외하고 우하향 추세입니다. 이편한세상금빛그랑메종 하락률이 눈에 띄네요.

출처 : 손품왕

 위는 성남 중원구 1군 아파트 3개월간 전세 매물 시세입니다. 전세 시세 역시 우하향 추세입니다. 성남시 중원구도 매매, 전세 둘 다 하락을 하고 있네요. 하락하고 있는 이유는 도대체 뭘까요? 

가장 큰 이유는 성남 중원구가 큰 입주장을 치르고 있다는 것입니다. 

출처 : 손품왕

위는 성남 중원구 입주물량입니다. 2022년 입주물량이 하늘 높이 치솟았네요.. 정체가 뭘까요?

출처 : 네이버부동산

요녀석입니다. 전세매물이 너무 많아서 숫자로 잡히지가 않습니다. 999+......

출처 : 손품왕

 전세가 얼마나 잘 소진되는지가 관건일 듯싶습니다..