검단 신도시 아파트 시세 체크 (22.11.4.)

 이번 시간에는 인천에서 천지개벽 하는 곳 중 하나인 검단 신도시 분위기를 알아보려고 합니다. 검단 신도시는 인천 서구에 위치하고 있고, 2022년 ~ 2023년 인천에서 가장 입주 예정물량이 많은 곳입니다. 그렇기 때문에 당분간은 집값 조정이 불가피한 상황이기도 한데요, 저는 이런 조정기 속에 기회가 있다고 생각합니다.

 

 검단 신도시는 대규모의 신축 아파트가 들어오게 됨으로써 인구가 가파르게 증가할 것입니다. 또한 일자리도 증가하고 있고,  여러 교통 호재도 있는 곳이기 때문에 여러모로 기대가 되는 곳입니다. 이렇게 미래가 창창한 곳이기에 이번 조정장을 매수 기회로 보시는게 좋을 듯 싶습니다. 단, 단지별, 연식별, 평형별 흐름이 다르기 때문에 투자에는 개별성을 반드시 고려하셔야하며, 지금부터 꾸준히 검단 신도시 아파트 시세를 모니터링하여 선별 작업을 해놓으셔야 할 겁니다. 

 

 자 이제 본격적으로 검단 신도시 아파트 시세를 체크해보겠습니다. 

 

1군 아파트 시세 

출처 : 손품왕

위는 검단 신도시 1군 아파트(검단금호어울림센트럴, 호반써밋1차, 우미린더시그니처, 검단신도시푸르지오더베뉴) 최근 3개월간 매매 매물 시세입니다. 아직까지 모든 단지가 완연한 하락 분위기는 아닌 거 같습니다. 하지만 검단신도시푸르지오더베뉴의 매물 시세가 최근 급격하게 내려가고 있는 건 눈에 띄네요. 

출처 : 손품왕

위는 검단 신도시 1군 아파트 최근 3개월간 전세 매물 시세입니다. 매매 매물 시세랑은 사뭇 분위기가 다르다는 것을 알 수 있습니다. 완연한 하락세가 최근들어 나타나고 있습니다. 이유는 당연히 입주물량 때문입니다.

출처 : 손품왕

위는 인천 서구 입주예정 물량인데, 역사적으로 2022년 ~ 2023년 입주물량이 많은 해 입니다.  전세값이 버텨내지 못하는 건 당연한 거 같기도 합니다. 

 

1.5군 아파트 시세 

출처 : 손품왕

위는 검단 신도시 1.5군 아파트(검단힐스테이트4차, 검단sk뷰, 검단힐스테이트6차, 검단힐스테이트5차) 최근 3개월간 매매 매물 시세입니다. 1.5군 아파트들은 준신축급 아파트로 보시면 되고 아직까지는 나쁜 흐름은 아닌 거 같네요. 그와중에 검단힐스테이트6차의 하락세가 눈에 띕니다. 

출처 : 손품왕

 위는 검단 신도시 1.5군 아파트 최근 3개월간 전세 매물 시세입니다. 1군 아파트보다 전세가 하락률이 더 크다는 것을 알 수 있습니다. 1군아파트는 신축급 아파트인데 준신축급 아파트인 1.5군 아파트보다 전세가가  비슷하거나 싸다면 당연히 사람들은 1군아파트인 신축급 아파트를 더 선호하겠지요. 이렇게 검단 신도시처럼 대규모로 신축 아파트가 들어오게 되는 지역의 준신축이나 구축 아파트들의 전세값은 입주가 어느정도 마무리가 될 때까지는 휘청일 수밖에 없을 거 같습니다. 

 

2군 아파트 시세 

출처 : 손품왕

위는 검단 신도시 2군 아파트(원당LG자이, 검단1차피오레, 당하KCC스위첸, 당하푸르지오) 최근 3개월간 매매 매물 시세입니다. 2군 아파트들은 구축~준신축 급이라고 보시면 되는데 1군, 1.5군과는 다르게 매매가도 못버티고 있는 걸 확인하실 수 있습니다. 

출처 : 손품왕

위는 검단 신도시 2군 아파트 최근 3개월간 전세 매물 시세입니다. 완연한 우하향 흐름입니다. 원당 LG자이는 그나마 버티고 있는게 눈에 띄네요.

출처 : 손품왕

위는 검단 신도시 2군 아파트 최근 3개월간 전세 매물 건수입니다. 원당LG자이는 최근에 전세 매물이 급격하게 소진되고 있는 중이고, 나머지 단지들은 증가추세에 있습니다.

 

원당LG자이가 전세가 소진되고 있는 이유가 굼금해졌습니다. 일시적인건지 지속적인건지 모니터링을 계속 해나가야 되겠습니다.

 

 

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