조심해야 하는 지역은? (Feat. 매물 수 증감)

내가 생각하는 투자 유의 지역이란?

제가 개인적으로 조심하는 지역은 아래와 같습니다.

1. 매매 매물수 증가 지역

2. 전세 매물수 증가 지역

3. 미분양 증가 지역

4. 향후 입주 예정 물량이 많은 지역

5. 최근 많이 오른 지역

이번 포스팅에서는 매매/전세 매물수 증가 지역에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 참고로 위 5가지 신호들은 매매 가격 하락에 직접적으로 영향을 줄 수 있는 것이기에 매우 주의 깊게 봐야 한다고 생각합니다. 

 

3개월간 매매 매물 수 증가가 된 곳은?

 먼저 3개월간(2022.7.11 ~ 2022.10.10) 매매 매물 수가 증가된 TOP10 지역을 알아보도록 하겠습니다. 매매 매물수 증감은 은 매수우위 지수의 선행지표입니다. 매수우위 지수란 매수자와 매도자의 비율을 나타내는 지수로 시장의 분위기와 심리를 대략적으로 파악할 수 있는 지표라 보시면 되는데 이것보다 선행을 하는 것이 매매 매물수 증감이기 때문에 더 중요하게 보고 있습니다. 매매 매물 수가 감소하고 있으면 매매가가 상승확률이, 매매 매물 수가 증가하고 있으면 하락 확률이 높다고 보시면 되겠습니다. 

1위 : 강릉시(48.67% 증가)

2위 : 제주시(48.43% 증가)

3위 : 서귀포시(47.7% 증가)

4위 : 논산시(45.52% 증가)

5위 : 익산시(30.75% 증가)

6위 : 제천시(30.61% 증가)

7위 : 전주시 덕진구(28.93% 증가)

8위 : 용인시 처인구(28.64% 증가)

9위 : 통영시(27.61% 증가)

10위 : 속초시(27.01% 증가)

3개월간 전세 매물 수 증가가 된 곳은?

 3개월간(2022.7.11 ~ 2022.10.10) 전세 매물 수가 증가된 TOP10 지역을 알아보도록 하겠습니다. 전세 매물이 늘어났다는 건 투자자가 매매를 하고 전세를 맞추려고 내놓은 전세매물이 소화가 되지 못하고 적체가 됐다거나, 팔려고 매매로 내놓았던 매물을 보유세 완화 등을 기대하고 전세로 돌린 경우 등이 있겠습니다. 저는 투자를 함에 있어서 전세 매물 수 증감을 엄청 중요하게 생각합니다. 이유는 전세 매물이 줄어든다는 건 전세를 받아 줄 실수요자들이 많다는 뜻이고, 전세 가격이 상승할 확률이 높아 매매가까지 자극을 하기 때문입니다. 추가로 전세 매물수 증감은 전세수급 지수를 선행합니다. 전세수급 지수란 '공급 많음'과 '수요 많음'을 반영하여 만든 수치로서 전세지수를 선행하는 지수입니다. 그런데 전세 매물수 증감은 전세수급 지수를 선행하기 때문에 꾸준히 모니터링해야 되겠습니다. 

1위 : 부산시 사상구(191.8% 증가)

2위 : 포항시 남구(159.49% 증가)

3위 : 경주시(138.24% 증가)

4위 : 공주시(127.78% 증가)

5위 : 경산시(113.12% 증가)

6위 : 안산시 단원구(110.37% 증가)

7위 : 서울시 마포구(103.16% 증가)

8위 : 서울시 강서구(96.95% 증가)

9위 : 경기 이천시(91.06% 증가)

10위 : 용인시 처인구(87.88% 증가)