지역별 대장아파트의 분위기는?

대장 아파트의 흐름이 중요한 이유는?

대장 아파트는 말 그대로 그 지역의 대장, 가격적으로 가장 비싸거나, 입지가 좋은 아파트, 상징성이 있는 랜드마크 아파트를 말합니다. 대장 아파트의 흐름을 파악하는 이유는 대장 아파트가 해당 지역의 분위기를 선행하면서도 시세를 리딩 하는 역할을 하기 때문입니다. 물론 대장 아파트의 흐름 1.5 급지의 흐름, 2 급지 및 3 급지의 흐름이 다 똑같을 수는 없지만 확률적으로  대장 형님이 밑에 아우들을 이끈다는 겁니다. 

지역별 대장 아파트는 어디인가?

-. 서울특별시 : 아크로리버파크

-. 부산광역시 : 마린시티자이

-. 경기도 : 파크뷰*

-. 대구 : 빌리브 범어*

-. 세종 : 새뜸 10단지 더샵 힐스테이트*

-. 인천 : 송도 더샵 퍼스트 파크 15블록

-. 대전 : 도룡 sk뷰

-. 제주 : 대림이 편한 세상 2차

-. 울산 : 문수로 2차 아이파크 1단지

-. 광주 : 봉선 한국아델리움 3차

*표시의 단지들은 최고가는 아니지만 해당 지역의 랜드마크 역할을 할 수 있는 단지로 선정했습니다. 

대장 아파트의 현재 분위기는?

흐름이 좋은 지역이란 매매 매물, 전세매물이 감소 추세에 있거나 매매호가가 올라가는 지역을 말합니다.

하나하나 체크를 해본 결과 흐름은 다음과 같습니다. 

-. 아크로리버파크 : 34평 기준 매매 매물이 감소 추세를 보이고 있으며 매매호가가 조금씩 상승하고 있습니다.

-. 마린시티 자이 : 34평 기준 매매 매물이 증가 추세를 보임에 따라 매매호가가 감소하는 경향을 보이고 있습니다.

-. 파크뷰 : 33평 기준 매매 매물, 전세매물이 늘어나는 추세이지만 매매호가는 아직 버티고 있는 상황입니다.

-. 빌리브 범어 : 33평 기준 매매 매물, 전세매물이 늘어남에 따라 매매호가 역시 낮아지고 있는 상황입니다.

-. 새뜸 10단지 더샵 힐스테이트 : 35평 기준 매매/전세 매물이 많지 않음에도 불구, 매매/전세 매물 호가가 우하향하고 있습니다. 

-. 송도 더샵 퍼스트 파크 15블록 : 35평 기준 매매 매물, 전세매물이 감소하고 있는 추세이지만, 매매/전세 매물 호가 모두 떨어지고 있습니다. 

-. 도룡 sk뷰 : 33평 기준 매매 매물 감소하고 있으나 매매호가는 빠지고 있습니다.  전세매물은 증가 추세입니다. 

-. 대림이 편한 세상 2차 : 35평 기준 전세매물은 없고 매매 매물은 보합권에 있습니다. 매매호가도 마찬가지로 보합권입니다. 

-. 문수로 2차 아이파크 1단지 : 매매 매물은 보합권이고 전세매물은 거의 없음에도 불구하고 호가는 조금씩 우하향하고 있습니다.

-. 봉선 한국아델리움 3차 : 매매 매물은 감소 추세, 전세매물은 보합권이며 매매호가도 보합권을 유지하고 있습니다. 

흐름이 좋은 곳과 안 좋은 곳은?

가장 분위기가 괜찮은 곳은 서울 국평 대장 아크로리버파크, 광주 대장 봉선 한국아델리움 3차 정도라고 생각합니다.

그리고 많이 오르거나, 입주예정 물량이 많은 곳들이 안 좋은 흐름을 보였습니다. 특히 흐름이 안좋은 곳은 대구 빌리브 범어, 세종 새뜸 10단지 더샵 힐스테이트, 인천 송도 더샵 퍼스트 파크, 대전 도룡 sk뷰, 울산 문수로 2차 아이파크 1단지입니다.