성수동의 현 위상은? 성수동은 케이팝 댄스 스튜디오 원 밀리언 등 문화예술 기업 및 게임 기업, 의류 분야 기업들이 속속 들어오고 있으며 변화가 빨라 젊은 세대 사이에서 가장 인기 있는 지역 중 하나입니다. 또한 삼표레미콘 성수 공장이 철거되며 이 부지는 서울숲 수변공간과 연계하여 복합 문화시설을 조성할 예정입니다. 성수동 아파트의 정비 및 규제상황은? 위와 같이 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 성수동의 위상을 드높이고 있는 가운데, 성수동에 위치한 아파트들의 분위기는 어떨까 궁금해서 알아보기로 하였습니다. 분위기에 앞서 성수동 현재 정비 및 규제상황에 대해서 말씀드리고자 합니다. 먼저 성수동 일대는 지난 2009년 오세훈 서울 시장 재임 당시 '한강 재개발' 목적으로 50층 개발 특례를 주면서 정비..

재건축 부담금 합리화 방안의 취지는? 그동안 시장 상황 변화에도 불구하고 과거 기준을 그대로 적용하다 보니 불합리한 수준의 부담금이 산정되는 문제가 초래됐는데, 이는 재건축이 지연되고 보류되는 등의 문제를 야기시켜 결과적으로 선호도 높은 도심에 양질의 주택 공급이 위축되는 문제를 초래했습니다. 이러한 부분을 개선코자 국토부에서는 재건축 부담금 합리화 방안을 도입을 한 거 같습니다. 재건축 부담금 합리화 방안의 주요 내용은? 1. 부과기준 현실화 재건축 부담금 면제금액을 현행 3000만 원에서 1억 원 이하로 상향하고, 부과구간도 2000만 원에서 7000만 원 단위로 확대됩니다. 2. 부과 개시 시점 조정 부담금 기준 시점을 추진위원회 승인에서 조합설립 인가일로 조정됐습니다. 3. 공공기여 감면 인센티브..

미분양이 늘어난다는 것의 의미는? 미분양은 크게 준공 전 미분양과 준공 후 미분양(악성 미분양)으로 나눠 볼 수 있습니다. 준공 전 미분양은 입주 2~3년 전에 분양 시(선분양) 완판이 안 된 경우를 말하고, 준공 후 미분양은 아파트가 다 건설되고 나서 입주할 때도 분양이 다 되지 않은 상태를 말합니다. 즉 준공 후 미분양 즉 악성 미분양이 급격하게 증가하는 시기는 해당 지역의 심리가 매우 안 좋고 사람들이 신축에 대한 수요가 매우 낮은 상태라고 보시면 됩니다. 신축에 대한 수요도 낮다 보니, 구축에 대한 수요도 높지 않을 것이라는 것을 알 수 있습니다. 이처럼 미분양 데이터를 통해서 사람들의 심리와, 신축에 대한 수요, 투자 유의 지역 등을 캐치해 낼 수 있습니다. 미분양이 늘어나는 지역 TOP10은 ..

현재 동해시의 분위기는? 21년 1월 동해시 매매지수는 상승 전환을 하여 현재까지 상승하고 있습니다. 동해시가 놀라운 부분이 현재 분위기와 심리가 최악일 때 상승하고 있다는 점입니다. 실은 동해시의 미래에 대해서 포스팅을 하게 된 이유를 말씀드리자면 2022년 8월 매매거래량 2위, 2022년 9월 매매거래량 1위를 찍은 곳이었기 때문입니다. 아무래도 거래량이 높을수록 매매가는 상승하는 경향이 있는데 동해시는 2022년 9월 1달 동안 전국 상승률 3위(0.8%)를 달성하였습니다. 전세지수 역시 2020년 10월 상승전환하여 현재까지 상승 중인 곳입니다. 여기서도 알 수 있는 부분은 전세지수가 매매지수보다 먼저 움직였다는 점입니다. 동해에서 가장 뜨거운 지역은 어디일까? 2022년 9월1일부터 9월 30..