대장 아파트의 흐름이 중요한 이유는? 대장 아파트는 말 그대로 그 지역의 대장, 가격적으로 가장 비싸거나, 입지가 좋은 아파트, 상징성이 있는 랜드마크 아파트를 말합니다. 대장 아파트의 흐름을 파악하는 이유는 대장 아파트가 해당 지역의 분위기를 선행하면서도 시세를 리딩 하는 역할을 하기 때문입니다. 물론 대장 아파트의 흐름 1.5 급지의 흐름, 2 급지 및 3 급지의 흐름이 다 똑같을 수는 없지만 확률적으로 대장 형님이 밑에 아우들을 이끈다는 겁니다. 지역별 대장 아파트는 어디인가? -. 서울특별시 : 아크로리버파크 -. 부산광역시 : 마린시티자이 -. 경기도 : 파크뷰* -. 대구 : 빌리브 범어* -. 세종 : 새뜸 10단지 더샵 힐스테이트* -. 인천 : 송도 더샵 퍼스트 파크 15블록 -. 대전 ..

현재 전세가율이 오르고 있는 곳은? 현재 기준(2022년 10월) 1년 전 대비 전세가율이 우상향 추세에 있는 지방 도시(지방광역시 제외)는 아래와 같습니다. -. 충청북도 : 청주 상당구, 청주 서원구, 충주 -. 충청남도 : 공주 -. 경상남도 : 창원 성산구, 창원 의창구, 김해 -. 경상북도 : 포항 북구, 구미, 김천 -. 전라남도 : 광양 그렇다면 어느 곳을 더 관심있게 지켜봐야 하는가? 저는 일단 지방은 수급 즉 수요와 공급을 가장 중요하게 봐야 하는 요소라고 생각합니다. 법인명의로 매수를 하지 않고 개인명의로 매수를 한다는 가정하에 취득하고 2년 후 일반과세로 매도를 하는 것이 통상적인 수순입니다. 그렇다면 아무래도 2년 후의 물량을 더 주의 깊게 봐야 한다는 뜻인데, 현재 기준(2022년..

현재 인천광역시 분위기는? 2022년 5월부터 인천광역시 메 매지수가 하락 전환을 하여 현재까지 하락을 하고 있는 상황입니다. 전세지수도 2022년 5월부터 하락하기 시작하여 매매지수와 마찬가지로 하락세를 연출하고 있습니다. 그 이유는 역시 '산이 높으면 골도 깊다'로 설명할 수 있을 거 같습니다. 인천광역시는 2021년 전국 매매 상승률 1위로 무려 16.9%나 상승을 하였습니다. 이후 2022년에는 세종, 대구, 대전에 이어 안 좋은 흐름을 이어가고 있는 상황인데 어찌 보면 예상된 결과였다고 볼 수 있을 거 같습니다. 인천광역시의 하락세에 불씨를 지핀 건 많이 올라서도 있지만 가장 중요한 요인은 입주물량이 과다하기 때문입니다. 2022년부터 2025년까지 수요 대비 입주예정 물량이 많은 편입니다. 안..

현재 울산광역시 분위기는? 2019년 11월 울산광역시 매매지수가 상승 전환을 한 후 2022년 4월까지 상승흐름을 보이다가 현재는 하락세를 보이고 있습니다. 전세지수는 매매지수보다 앞선 2019년 9월 상승 전환을 한 후 2022년 7월까지 상승추세를 보이다가 현재는 약보합 상태입니다. 2022년 물량도 별로 없는데 현재 안 좋은 외부 상황(고금리, 대출규제)의 영향을 받는 거 같습니다. 울산의 대장 문수로 2차 아이파크 1단지와 2단지를 살펴보면, 매매 매물과 전세매물이 쌓이고 있지는 않지만 매매호가는 조금씩 내려가고 있는 추세입니다. 아무래도 심리 영향이 큰 거 같습니다. 울산광역시는 저평가 상태인가? 결론부터 말씀드리면 대장아파트 기준 타 광역시 대비 고평가 상태는 아닙니다. 2020년부터 202..