현재 당진시의 분위기는? 21년 5월 당진시 매매지수가 상승 전환하였습니다. 이보다 앞서서 전세지수는 20년 7월 먼저 상승을 했습니다. 즉 지역이 상승흐름으로 전환될 때 전세지수가 매매지수보다 선행하는 경향이 있습니다. 아무튼, 현재는 금리인상 및 대출규제 등 안 좋은 여러 외부 요인과 더불어서 공급물량까지 많다 보니 매매지수, 전세지수 모두 꺾여서 내려가려는 움직임을 보이고 있습니다. 얼마 전까지만 해도 당진 매매지수는 잘 버텨줬지만 내부 요인과 외부요인까지 안 좋은 요소들이 겹치다 보니 못 버티는 형국을 나타내고 있습니다. 단편적인 예로 당진시는 국민 평형 단지 대장들이 수청동에 주로 분포되어있는데 현재 매매 매물, 전세매물 모두 쌓이면서 매매, 전세 호가가 낮아지고 있는 상황입니다. 대장들이 매물..

현재 거제시의 분위기는? 거제시는 20년 11월 매매지수가 상승으로 전환하였고, 이후 우상향을 하다가 현재 보합권을 나타내고 있습니다. 전세지수도 거의 보합권을 나타내고 있는데 이는 향후 입주예정 물량이 없기 때문입니다. 하지만 전세가율은 점점 떨어지고 있습니다. 거제시는 명확히 말하면 섬 도시인데 이 말은 다른 지역 대비 내부 인구 유입이 중요하다는 뜻입니다. 그런데 전세가율이 점점 떨어지는 걸로 봐서는 아직 거제시를 지탱하고 있는 주요 산업인 조선업으로 사람들이 많이 유입되지는 않았다는 뜻이기도 합니다. 그러다 보니 실 사용가 치인 전세가가 매매가 대비해서 현저히 낮은 것입니다. 거제시의 가격은 적정한가? 거제시는 매매가로만 봤을 때 현저히 저평가인 상태입니다. 역사적인 데이터를 봤을 때 타도시 대비..

현재 목포의 분위기는? 목포 매매지수는 21년 9월 상승 전환하여 우상향 하다가 현재 금리인상 및 대출규제 등으로 주춤한 상태입니다. 매주 발표되는 KB시계열의 매매 증감률을 통해서도 분위기를 알 수 있습니다. 그나마 고무적인 소식은 지금 같은 분위기 속에 하락하는 지역도 속출되는 반면, 목포는 나름 선방하고 있습니다. 전세도 버텨주고 있음을 알 수 있습니다. 현재 목포가 다른 곳들 대비 버티고 있는 이유는 무엇인지 살펴보겠습니다. 목포 아파트 가격이 보합권을 유지하는 이유는? 단지마다 다를 수는 있습니다. 하지만 현재 목포는 매매지수상 보합권인 상태를 유지하고 있습니다. 그 이유를 말씀드려 보겠습니다. 1) 타지역대비 가격이 많이 안 올랐기 때문입니다. 2020년, 2021년은 거의 모든 지역 아파트 ..

은마아파트의 정체는? 지하철 3호선 대치역 초역세권 아파트로서 대지 23만 9224m2에 14층 규모 건물 28개 동 총 4424가구로 이루어진 강남구 재건축의 상징적인 단지라고 볼 수 있습니다. 은마아파트는 1999년 재건축 추진위를 구성하고 나서 20년 넘게 사업을 추진하였지만 매번 무산되었습니다. 하지만 최근 서울시 도계위에서 은마아파트 정비계획에 관한 안건을 논의하면서 조건부 상정 계획을 밝힘에 따라 재건축 기대감이 높아지고 상황입니다. 현재 개포주공 1단지(개포 디에이치 퍼스 티어 아이파크, 6702세대) 이어 강남구에서 두 번째로 큰 규모를 자랑하고 있습니다. 은마아파트 이번에는 재건축 가능성은? 서울시는 최근 도계위에서는 분과위원회를 열고 은마아파트 정비계획에 관하여 논의를 했는데 8가지 보..