현재 울산광역시 분위기는? 2019년 11월 울산광역시 매매지수가 상승 전환을 한 후 2022년 4월까지 상승흐름을 보이다가 현재는 하락세를 보이고 있습니다. 전세지수는 매매지수보다 앞선 2019년 9월 상승 전환을 한 후 2022년 7월까지 상승추세를 보이다가 현재는 약보합 상태입니다. 2022년 물량도 별로 없는데 현재 안 좋은 외부 상황(고금리, 대출규제)의 영향을 받는 거 같습니다. 울산의 대장 문수로 2차 아이파크 1단지와 2단지를 살펴보면, 매매 매물과 전세매물이 쌓이고 있지는 않지만 매매호가는 조금씩 내려가고 있는 추세입니다. 아무래도 심리 영향이 큰 거 같습니다. 울산광역시는 저평가 상태인가? 결론부터 말씀드리면 대장아파트 기준 타 광역시 대비 고평가 상태는 아닙니다. 2020년부터 202..

현재 광주광역시 분위기는? 광주광역시 매매지수는 변곡점이 없습니다. 즉 계단식 우상향 흐름을 보여서 하락 없이 보합을 유지하다가 상승하고 보합을 유지하다가 상승하 고를 반복했다는 뜻입니다. 현재 매매지수는 내부 요인(입주물량)과 외부요인(급격한 금리인상, 대출규제)이 합세하여 상승세를 잠시 멈추고 약보합권의 흐름을 띄고 있습니다. 전세지수도 변곡점이 없이 계단식 우상향 흐름을 보여주다가 현재는 매매지수와 마찬가지로 약보합권의 흐름을 보이고 있습니다. (참고로 이렇게 매매지수 특히 전세지수가 계단식 우상향 흐름을 보이는 이유는 광주광역시 인허가 담당자가 물량 조절을 잘해서 수요 대비 입주물량이 과다한 기간이 길어지지 않게끔 하기 때문이라는 후문도 있습니다.. ) 광주광역시의 가격은 저평가일까? 광주광역시 ..

현재 구미시의 분위기는? 구미시 매매지수는 2020년 5월 상승 전환하여 상승흐름을 보이다가 현재 외부요인(대출규제, 급격한 금리 인상 등)으로 인해 보합권의 흐름을 보이고 있습니다. 그리고 구미시 전세지수는 2020년 6월 상승 전환을 하여 계속 상승하다가 현재는 매매지수와 마찬가지로 보합권의 흐름을 보이고 있는 상황입니다. 그래도 요즘같이 심리가 안 좋은 상황 속에서도 전세가 버티고 있는 건 현재 입주하는 물량이 과하지가 않기 때문입니다. 단지를 예로 들어보겠습니다. 구미의 대장은 도량 롯데캐슬 골드파크인데 매매가는 빠지고 전세가는 올라가면서 갭이 8000만 원밖에 되지 않습니다. 이와 같은 분위기는 포항도 마찬가지입니다. 포항도 2022년에 물량이 많이 없어서 전세가는 오르는데 외부요인 등으로 매매..

현재 진주시의 분위기는? 진주시 매매지수는 20년 11월 상승 전환을 하여 22년 7월까지 상승하다가 현재 보합권을 유지하고 있습니다. 전세지수는 매매지수보다 앞선 20년 8월 상승 전환을 하여 현재까지 상승 중입니다. 지금 같이 매크로적으로 안 좋은 상황에서 진주 전세가가 상승하는 이유는 입주물량이 2022년 기준 하나도 없기 때문입니다. 더 고무적인 부분은 진주는 2024년까지 입주물량이 과하지가 않아서 수급적으로 아주 좋은 상황입니다. 제가 앞서 글에서 지방은 수급적인 부분이 엄청 중요하다고 했는데 진주는 이런 부분에 있어서는 리스크가 거의 없다고 봐도 됩니다. 부산 울산 경상남도 통틀어봐도 2024년까지 물량이 많지 않기 때문입니다. 미분양 또한 현재 거의 0 수준입니다. 그렇다면 진주시 아파트는..