광주광역시 광산구에 관심을 가진 이유는? 최근 심리 악화(급격한 금리인상, 대출규제 등)로 인하여 부동산 거래가 거의 없고 급매만 간신히 소화가 되고 있는 상황입니다. 이 와중에 신고가를 찍고 있다는 것은 눈여겨볼 필요가 있다고 생각을 하여 부동산 사이트 '아파트 투미'에서 주간 신고가 내역을 살펴보기로 하였습니다. 그중에서 광주광역시가 눈에 들어왔습니다. 이유는 얼마 전까지만 해도 잘 나가던 지역이 최근 급격하게 안 좋아진 심리와 공급으로 하락세를 보여왔기 때문입니다. 제가 본 아파트 단지는 광주광역시 광산구 도산동의 '서경' 아파트입니다. 59m 2 기준 이전 최고가가 1억 3000만 원인데 최근에도 최고가인 1억 3000만 원으로 거래돼서 신고가 내역에 잡힌 듯 보입니다. 광산구에 제가 좀 더 눈이..

마산합포구 월영동에 관심을 가진 이유는? 저는 부동산 흐름, 지표, 추세 등을 모니터링할 때 '손품 왕'이라는 어플을 많이 씁니다. '손품 왕' 어플에서 매물 신고가 항목을 클릭하여 보던 중 창원시 마산합포구 월영동의 '월영 현대 3차'가 눈에 띄었습니다. 확인해보니 전세매물은 하나도 없고 매매 매물은 보합권을 유지하고 있었습니다. 일단 전세매물이 없다는 뜻은 전세수요가 받쳐준다는 거기 때문에 그 주변 단지까지 확인하고 싶었습니다. 주변 유사 단지들 확인 결과 역시나 몇 개 단지 제외 전세가 씨가 말랐다는 것을 확인할 수 있었습니다. 제가 이렇게 전세매물에 신경을 쓰는 이유는 전세 매물이 없으면 전세가가 상승할 것이고 전세가가 오르면 전세가율이 올라 투자수요를 만들어서 매매가를 자극시킬 수 있기 때문입니..

현재 청주시의 분위기는? 청주시 매매지수는 2020년 5월부터 상승 전환을 하여 2022년 6월까지 상승 후 현재 하락세로 접어들었습니다. 전세지수는 2020년 7월부터 상승전환하여 2022년 8월까지 상승 후 현재 하락 흐름을 보이고 있습니다. 청주는 2022년 9월 26일 0시부로 조정지역 해제가 되었고 현재 비조정 지역임에도 불구하고 유의미한 변화는 보이고 있지는 않습니다. 조정대상지역 해제로 아직 상승 모멘텀을 받지 못했다는 뜻입니다. 저는 앞서 여러 글에서도 말씀을 드렸듯이 규제지역이 해제가 됐다고 하여 무조건적으로 가격이 상승하지는 않을 거라고 말씀드렸습니다. 규제지역을 푸는 건 그저 비정상에서 예전과 같은 정상화가 되는 과정일 뿐입니다. 정상화란 수급에 의하여 부동산 시장이 돌아가는 장세를 ..

현재 원주시의 분위기는? 원주시 매매지수는 2020년 11월 상승 전환 후 현재도 상승하고 있는 중입니다. (2개월간 매매지수로 끊어봐도 상승추세) 원주시 전세지수는 매매지수보다 약간 앞선 2020년 10월에 상승 전환하여 현재까지 상승하고 있는 중입니다.(마찬가지로 2개월간 전세지수로 끊어서 봐도 상승추세) 이미 전고점은 돌파한 것으로 봐서 적게 오른편은 아닌 거 같고 향후 더 오를지 여부가 귀추가 주목되는 상황입니다. 잔존하는 리스크는 있는가? 리스크를 판단하기 위하여 먼저 미분양을 확인해보도록 하겠습니다. 2022년 8월기준 원주시의 미분양 개수는 '0'으로 미분양 리스크는 없어 보입니다. 미분양이 많다는 것은 신축에 대한 수요(실수요)가 줄어든다는 의미와도 같기 때문에(입지, 가격에 따라 미분양 ..