세종시는 2021년 8월부터 본격적으로 하락세에 접어들었고 현재까지 조정을 받고 있는 지역입니다. 세종시 부동산이 마냥 떨어지기만 할까요? 저는 그렇게 생각하지 않습니다. 2020년 세종시 부동산이 많이 오른 만큼 현재 안좋은 대외환경까지 겹쳐서 조정을 받고 있지만, 세종시는 2025년까지 입주 예정물량이 감소 추세에 있고 현재 가격이 떨어지고 있는 만큼 점점 매력적인 매수 포인트가 다가오고 있기 때문입니다. 그래서 저는 3주~4주 간격으로 세종시 부동산 매물 시세를 계속 체크해나가려고 합니다. 매물 시세를 체크하는 이유는 매물 시세가 실거래가 시세를 선행하기 때문입니다. 이번 시간에는 22.10.30 기준 현재 세종시 부동산 가격 흐름이 어떤지 체크해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. ※ 저는 위의 KB..

현재 인천은 입주물량 및 안좋은 대외환경(급격한 금리 이상 및 대출규제)으로 조정을 받고 있는 상황입니다. 송도같은 경우 최고가 대비 30퍼 이상 하락한 단지도 심심치 않게 보이고 있는데, 조정을 받고 있으니 저평가일까요? 아니면 아직 고평가일까요? 그것을 알아보기 위해 과거 수도권 내 비슷한 시세를 형성했던 단지들과 비교를 하여 인천 아파트 가격이 어떤 상태인지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 수도권 아파트끼리 비교하는 이유 인천은 인천 따로 흐름을 가져간다고 보시면 안됩니다. 수도권 전체 즉 인천, 서울, 경기 흐름을 같이 간다고 보셔야합니다. 실제 수도권 매매지수를 통해서도 이 사실을 알 수 있습니다. 위는 10년간의 서울, 경기, 인천의 매매지수 그래프입니다. 보시다시피 비슷한 흐름을 가져가는..

현재 정부는 청년 및 무주택 서민의 주거불안 해소를 위해 공공분양주택 공급 필요성을 강조하고 있습니다. 이것의 일환으로 정부는 안정적인 저금리로 초기비용 부담을 줄이는 전용모기지를 제공하여 저렴한 공공분양 주택 50만호 공급을 통해 청년 및 무주택 서민들의 주거복지를 지원해 나갈 계획이라고 밝혔는데요. 이번 시간에는 앞서 언급드린 공공분양의 공급 유형 및 사전청약 시범단지 공급지역에 관련해서 소개해드리는 시간을 갖겠습니다. ※ 이와 관련하여 국토교통부 보도자료 첨부드리오니, 자세한 내용을 알고 싶으신 분들은 참고하시면 되겠습니다. 목차 공공분양 유형별 특징 1) 나눔형 -. 물량 : 25만가구 -. 특징 : 시세 70%이하 분양, 차익 70%보장 -. 모기지 : 5억원(LTV 최대 80%, DSR 미적용..

현재 부동산 시장 심리 악화로 인하여 전국적으로 아파트 매수 및 매도가 쉽지 않은 실정입니다. 저는 이런 분위기 속에서 최대한 보수적으로 투자에 임하기 위하여 안전마진을 갖고 갈 수 있는 재개발 재건축 매물들에 관심을 갖고 있습니다. 매수하자마자 안전마진 확보가 가능하다면 아무래도 관심을 안 가질 수 없겠지요? 오늘은 2020년에 준공된 창원 마산합포구 신축급 아파트인 창원롯데캐슬프리미어의 현 시세를 토대로 교방1구역 안전마진을 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 목차 창원롯데캐슬프리미어 단지정보 1) 위치 : 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 525 2) 건설사 : 롯데건설 3) 세대수 : 999세대 4) 년식 : 2020 교방1구역 사업개요 1) 위치 : 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 1-2 2)..