동해아이파크 신고가 거래의 내막 시세를 모니터링 하던 중 동해시 이도동에 위치한 동해아이파크 신고가 거래내역을 확인하였습니다. 2022년 9월 거래가 되었고 2022년 5월 거래가 됐던 3억2500만원 대비 2500만원 상승 한 3억5000만원에 신고가가 형성되어 있었습니다. 106동 17층으로 되어 있길래 혹시 몰라서 확인을 해보니 탑층 즉 펜트하우스 집이어서 가격이 3~4천만원 비싸게 거래 된 것으로 파악됐습니다. 다시 말하면 일반적인 신고가 거래와는 결이 다르다고 보시면 될 거 같습니다. 하지만 이렇게 살펴본 김에 동해시 이도동의 아파트 흐름은 어떤지 확인하고 싶어서 이번 포스팅을 작성하게 됐습니다. 동해시 이도동의 위상 동해시 이도동은 동해시에서 북평동, 천곡동 다음으로 가격이 비싼 동네입니다. ..

내가 생각하는 투자 유의 지역이란? 제가 개인적으로 조심하는 지역은 아래와 같습니다. 1. 매매 매물수 증가 지역 2. 전세 매물수 증가 지역 3. 미분양 증가 지역 4. 향후 입주 예정 물량이 많은 지역 5. 최근 많이 오른 지역 이번 포스팅에서는 매매/전세 매물수 증가 지역에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 참고로 위 5가지 신호들은 매매 가격 하락에 직접적으로 영향을 줄 수 있는 것이기에 매우 주의 깊게 봐야 한다고 생각합니다. 3개월간 매매 매물 수 증가가 된 곳은? 먼저 3개월간(2022.7.11 ~ 2022.10.10) 매매 매물 수가 증가된 TOP10 지역을 알아보도록 하겠습니다. 매매 매물수 증감은 은 매수우위 지수의 선행지표입니다. 매수우위 지수란 매수자와 매도자의 비율을 나타..

부산 사상구에 관심을 갖게 된 이유는? 오늘도 역시 신고가 거래 내역을 살펴보던 중 부산광역시 신고가 거래내역이 유난히 눈에 띄었습니다. 왜냐하면 현재 부산 전체적으로 조정을 받고 있다는 사실을 알고 있기 때문이었습니다. 거래내역 중 하나가 바로 부산 사상구 덕포동의 '덕포 경동메르빌'(2013년 517세대)이었습니다. 계약일은 2022년 10월 1일로 얼마 안 됐고, 11층 3억 2500만 원에 거래가 됐는데 이는 5년 전 2017년 5월 12층 3억 1500만 원에 거래된 건보다 1000만 원 상승한 가격입니다. 무려 5년 만에 전고점을 탈환했다고 볼 수 있는데 부산 사상구 덕포동에 흐름이 와서 신고가를 찍은 건지 한번 확인해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 절대 투자 추천이 아니오니 재미로 봐주시면 ..

주택구입부담지수란? 주택구입부담지수란 중간소득 가구가 대출을 받아 중간 가격 주택을 구입하는 경우 상환부담을 나타내는 지수입니다. 대출 상환액이 가구 소득의 25% 수준이면 주택구입 부담지수는 100으로 산출되고, 50% 수준이면 주택구입부담지수는 200으로 산출됩니다. 즉 주택구입부담지수1당 대출 상환액이 가구 소득의 0.25%라고 보시면 됩니다. 정리하면 주택구입부담지수가 낮으면 당연히 부담이 상대적으로 작고, 주택구입부담지수가 높으면 부담이 상대적으로 크다는 뜻입니다. 수도권의 주택구입부담지수는 어떠할까? 메인이 수도권이기 때문에 수도권 주택구입 부담지수(2022년 4월 기준)부터 살펴보겠습니다. 1. 서울 : 204 (평균 : 126, 서울 주택구입 부담지수는 평균 대비 62% 높습니다.) 2. ..