요즘 저는 부동산 조정기를 맞아 전국 아파트 시세를 모니터링하며 기회를 엿보고 있는데, 그중에서 제가 좀 더 집중적으로 보는 지역들이 있습니다. 인천, 세종, 대구, 성남이 해당 지역인데 위 지역들의 공통점은 무엇일까요? 맞습니다. 현재 하락을 많이하고 있는 지역들입니다. 저는 상승하고 있는 곳보다 하락하고 있는 곳에 좀 더 집중하는 편입니다. 그 안에 기회가 내재되어 있기 때문입니다. 이런 차원에서 이번 시간에는 제 관심 지역인 인천 청라 집값을 체크하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 아시다시피 저는 시세트래킹을 할 때 매물 시세로 체크하고 있습니다. 매물 시세가 실거래가보다 선행하기 때문입니다. 본격적으로 시작해보겠습니다. 1군 아파트 시세 위는 청라 1군 아파트(청라한양수자인레이크블루, 청라센트럴에일린..

현재 전국적으로 부동산 시장이 조정을 받고 있습니다. 그중에서 눈여겨볼 곳은 성남입니다. 성남은 경기도에서 과천 다음으로 버금가는 입지라고 보시면 되는데, 요즘 성남 아파트는 다른 지역 대비 적지 않은 하락을 보이고 있기 때문입니다. 왜 이렇게 하락을 하고 있을까요? 성남 아파트 시세 체크를 하면서 하락하고 있는 이유까지 알아보는 시간을 갖겠습니다. 성남시 분당구 1군 아파트 시세 체크 위는 성남 분당구 1군 아파트(아름6단지선경, 삼성한신, 봇들7단지엔파트, 백현마을2단지) 3개월간 매매 매물 시세입니다. 보시다시피 현재와 같은 안좋은 분위기 속에서 잘 버텨주고 있는 모습입니다. 왜 가격 하락폭이 적은 것일까요? 1) 입주 물량이 적습니다. 위는 성남시 분당구 향후 입주예정물량인데 수요대비 공급량이 매..

인천 연수구에 위치한 송도동은 본격적으로 2022년 4월부터 하락세를 나타내기 시작하더니 현재까지 그 안좋은 분위기를 이어가고 있는 상황입니다. 언제까지 안좋은 흐름을 이어갈까요? 제생각에는 단기간에 반등하기는 쉽지 않아보입니다. 인천 연수구의 입주물량이 2023년부터 3년간은 과공급 상태이기 때문입니다. 그러면 송도 부동산에 대한 관심을 꺼야할까요? 저는 그렇게 생각하지 않습니다. 비록 위에서 말씀드렸듯이 향후 입주예정물량 때문에 단기간에 반등은 힘들겠지만, 가격적으로 저평가인 상태라면 언제금 반등할 지는 아무도 모르기 때문입니다. 그렇기에 지금부터 주기적으로 꾸준히 송도 부동산 시세를 체크하여 다가오는 기회를 캐치해낼 수 있다면 수익으로 보상을 받을 것입니다. 그럼 이제부터 본격적으로 현재 송도 부동..

요즘 부동산 분위기가 안좋은 가운데 하락이 심한 지역들이 많이 속출하고 있습니다. 그중의 한 곳이 서울시 송파구인데, 송파구 내에서도 핵심입지에 위치하고 있는 잠실 엘스의 하락폭이 심상치가 않습니다. 과연 이런 현상이 기회일까요? 위기일까요? 이번 시간에는 잠실 엘스의 현재 분위기와 하락하는 이유를 알아보도록 하겠습니다. 잠실 엘스 분위기 1) 26평 위는 잠실 엘스 26평의 매물 흐름입니다. 파란색 실선이 매물 호가이고, 빨간 막대가 전세 매물 갯수입니다. 보시다시피 매물 호가는 연초대비 계속 낮아지고 있는 추세이고, 전세 물량은 증가하고 있습니다. 한동안은 쉽지 않아 보이네요. 2) 34평 위는 잠실 엘스 34평의 매물 흐름입니다. 파란색 실선이 매물 호가, 파란색 막대가 매물 갯수인데 매물이 줄어들..