현재 수원은 수요대비 과한 입주물량 및 얼어붙은 부동산 시장(급격한 금리 인상 및 대출규제로 인한) 등이 맞물려서 가격이 조정을 받고 있는 상황입니다. 수원 영통구의 경우 낙폭이 심한 아파트들도 심심치 않게 보이고 있는데, 이번 시간에는 과거 수원 영통구와 비슷한 시세를 형성했던 단지들과 영통구 단지들을 비교하여 수원 영통구의 저평가 아파트를 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 1. 자연앤힐스테이트(최고가 대비 -26% 하락) 수원시 영통구 이의동에 위치한 자연앤힐스테이트는 서울시 강서구 마곡동에 위치한 마곡엠밸리14단지와 비슷한 시세를 형성하였습니다. 최근에 급격하게 하락한 모습을 살펴볼 수 있습니다. 최고가 대비 -26% 하락했습니다. 2. 매탄위브하늘채(최고가 대비 -24% 하락) 수원시 영통구 매..

현재 서울시 성북구 장위동에 위치한 장위자이레디언트 아파트 1순위 청약(해당) 결과가 나왔습니다. 956가구를 모집하는데 총 2,990명이 신청을 해서 평균 3.12:1의 경쟁률을 기록하였습니다. 장위동이 길음동보다는 입지가 떨어지지만 그래도 장위자이레디언트는 장위동의 대장입지인 만큼 기대를 받았는데, 아쉽게도 한 자리수 1순위 청약 경쟁률을 보였습니다. 가격이 비싸서였을까요? 제가 이번시간에 장위자이레디언트가 가격적으로 저평가인지 아닌지 여부를 파헤쳐보도록 하겠습니다. 1. 인근 신축 아파트와의 가격 비교 장위자이레디언트 인근에는 신축 아파트인 래미안장위퍼스트하이 아파트가 있습니다. 2019년 1562세대 아파트로서, 현재 34평 기준 9억 2000만의 호가를 형성하고 있습니다. (중층, 최저가) 한편..

현재 서울시 강동구 둔촌동에 위치한 둔촌주공 아파트 1순위 청약 결과가 나왔습니다. 3,695가구를 모집하는데 총 13,647명이 신청을 해서 평균 3.69:1의 경쟁률을 기록하였습니다. 준강남권에 버금가는 입지임에도 불구하고 1순위 청약 경쟁률이한 자리수의 경쟁률을 보였는데요, 과연 가격적으로 비싸서였을까요? 제가 이번시간에 둔촌주공이 과연 가격적으로 저평가인지 아닌지 여부를 파헤쳐보겠습니다. 1. 인근 준신축 아파트와의 가격 비교 둔촌동에는 연식이 오래 되지 않은 아파트들이 별로 없습니다. 그나마 연식이 너무 되지 않고, 상품성 있는 아파트로는 둔촌푸르지오가 있습니다. 둔촌푸르지오는 2010년 800세대 아파트로서, 현재 34평 기준 14억 호가를 형성하고 있습니다.(중층, 최저가) 한편 둔촌주공은 ..

이번 시간에는 인천에서 천지개벽 하는 곳 중 하나인 검단 신도시 분위기를 알아보려고 합니다. 검단 신도시는 인천 서구에 위치하고 있고, 2022년 ~ 2023년 인천에서 가장 입주 예정물량이 많은 곳입니다. 그렇기 때문에 당분간은 집값 조정이 불가피한 상황이기도 한데요, 저는 이런 조정기 속에 기회가 있다고 생각합니다. 검단 신도시는 대규모의 신축 아파트가 들어오게 됨으로써 인구가 가파르게 증가할 것입니다. 또한 일자리도 증가하고 있고, 여러 교통 호재도 있는 곳이기 때문에 여러모로 기대가 되는 곳입니다. 이렇게 미래가 창창한 곳이기에 이번 조정장을 매수 기회로 보시는게 좋을 듯 싶습니다. 단, 단지별, 연식별, 평형별 흐름이 다르기 때문에 투자에는 개별성을 반드시 고려하셔야하며, 지금부터 꾸준히 검단 ..