현재 서울시 강동구 둔촌동에 위치한 둔촌주공 아파트 1순위 청약 결과가 나왔습니다. 3,695가구를 모집하는데 총 13,647명이 신청을 해서 평균 3.69:1의 경쟁률을 기록하였습니다. 준강남권에 버금가는 입지임에도 불구하고 1순위 청약 경쟁률이한 자리수의 경쟁률을 보였는데요, 과연 가격적으로 비싸서였을까요? 제가 이번시간에 둔촌주공이 과연 가격적으로 저평가인지 아닌지 여부를 파헤쳐보겠습니다. 1. 인근 준신축 아파트와의 가격 비교 둔촌동에는 연식이 오래 되지 않은 아파트들이 별로 없습니다. 그나마 연식이 너무 되지 않고, 상품성 있는 아파트로는 둔촌푸르지오가 있습니다. 둔촌푸르지오는 2010년 800세대 아파트로서, 현재 34평 기준 14억 호가를 형성하고 있습니다.(중층, 최저가) 한편 둔촌주공은 ..

이번 시간에는 인천에서 천지개벽 하는 곳 중 하나인 검단 신도시 분위기를 알아보려고 합니다. 검단 신도시는 인천 서구에 위치하고 있고, 2022년 ~ 2023년 인천에서 가장 입주 예정물량이 많은 곳입니다. 그렇기 때문에 당분간은 집값 조정이 불가피한 상황이기도 한데요, 저는 이런 조정기 속에 기회가 있다고 생각합니다. 검단 신도시는 대규모의 신축 아파트가 들어오게 됨으로써 인구가 가파르게 증가할 것입니다. 또한 일자리도 증가하고 있고, 여러 교통 호재도 있는 곳이기 때문에 여러모로 기대가 되는 곳입니다. 이렇게 미래가 창창한 곳이기에 이번 조정장을 매수 기회로 보시는게 좋을 듯 싶습니다. 단, 단지별, 연식별, 평형별 흐름이 다르기 때문에 투자에는 개별성을 반드시 고려하셔야하며, 지금부터 꾸준히 검단 ..

요즘 저는 부동산 조정기를 맞아 전국 아파트 시세를 모니터링하며 기회를 엿보고 있는데, 그중에서 제가 좀 더 집중적으로 보는 지역들이 있습니다. 인천, 세종, 대구, 성남이 해당 지역인데 위 지역들의 공통점은 무엇일까요? 맞습니다. 현재 하락을 많이하고 있는 지역들입니다. 저는 상승하고 있는 곳보다 하락하고 있는 곳에 좀 더 집중하는 편입니다. 그 안에 기회가 내재되어 있기 때문입니다. 이런 차원에서 이번 시간에는 제 관심 지역인 인천 청라 집값을 체크하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 아시다시피 저는 시세트래킹을 할 때 매물 시세로 체크하고 있습니다. 매물 시세가 실거래가보다 선행하기 때문입니다. 본격적으로 시작해보겠습니다. 1군 아파트 시세 위는 청라 1군 아파트(청라한양수자인레이크블루, 청라센트럴에일린..

현재 전국적으로 부동산 시장이 조정을 받고 있습니다. 그중에서 눈여겨볼 곳은 성남입니다. 성남은 경기도에서 과천 다음으로 버금가는 입지라고 보시면 되는데, 요즘 성남 아파트는 다른 지역 대비 적지 않은 하락을 보이고 있기 때문입니다. 왜 이렇게 하락을 하고 있을까요? 성남 아파트 시세 체크를 하면서 하락하고 있는 이유까지 알아보는 시간을 갖겠습니다. 성남시 분당구 1군 아파트 시세 체크 위는 성남 분당구 1군 아파트(아름6단지선경, 삼성한신, 봇들7단지엔파트, 백현마을2단지) 3개월간 매매 매물 시세입니다. 보시다시피 현재와 같은 안좋은 분위기 속에서 잘 버텨주고 있는 모습입니다. 왜 가격 하락폭이 적은 것일까요? 1) 입주 물량이 적습니다. 위는 성남시 분당구 향후 입주예정물량인데 수요대비 공급량이 매..